第四季度上海迎来2019年的供应高峰，共有12座购物中心（含存量改造项目）开业，为市场带来1,168,000平方米的商业面积。
2019年，上海消费市场规模稳步增长。全年上海实现社会消费品零售总额人民币13,497.21亿元，比去年增长6.5%。2019年上海网上商店零售额完成人民币1,896.51亿元，同比增长15.8%，占社会消费品零售总额的比重达14.1%，比上年提高2.2个百分点。
第四季度，上海主要商圈首层平均租金环比上升1.7%至每天每平方米人民币61.4元。主要购物中心的整体空置率环比下降3.3个百分点至8.0%，这是2019年来空置率首次出现下降趋势。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“2019年12月下旬突如其来的新冠肺炎疫情给零售市场带来了不小的冲击，我们预计2020年上半年的零售市场将面临极大的挑战。很多商场项目的开业时间将延后，不少餐饮类、娱乐业等以线下店为主的商户在疫情考验之下，可能会加速其传统零售渠道的变革，而传统商超企业由于肩负着保障民生需求的重任，零售额将有显著增长。”
租金及价格
由于沿街购物中心的开业以及临街新旗舰店的入驻，推动第四季度主要商圈街铺平均租金环比上升2.1%至每天每平方米人民币58元。
2019年全年，在新零售模式、首店经济以及城市更新项目的不断带动和推进下，零售市场表现活跃，因此主要商圈首层平均租金也稳步上升，同比上涨3.8%，同比增幅比2018年上升了1.6个百分点。
在一手商铺散售市场上，第四季度，单价在每平方米人民币10万元以上的商铺共成交23套，成交套数是上季度数字的近三倍，成交均价约为每平方米人民币115,309元。大部分成交集中在位于闵行区新华红星国际广场，第四季度该项目共出售产权商铺共20套，成交均价约为每平方米人民币116,925元。
供应与需求
第四季度，上海新建购物中心有10座，其中两座新购物中心位于内环内，3座位于内环和外环之间，5座位于外环外。
位于内环内的两座新商场分别是黄浦区的外滩金融中心和徐汇区的ITC国贸汇一期。此外，还有两座存量改造商场开业，分别是新世界城和华润时代广场。
2019年第四季度正逢“双十一”和“双十二”这两个电商购物节，是网上销售的传统高峰期。2019年的天猫“双十一”网上交易额刷新历史记录，交易金额为人民币2,684亿元。
第四季度，有数家旗舰店选址主要商圈开店。10月12日，阿迪达斯三叶草店的新门店选址淮海中路上的上海中环广场，店铺面积约为550平方米。10月18日，三星中国区最大的新形象旗舰店在南京东路商业街开业，店铺面积约为830平方米。11月初，来自多伦多的户外品牌加拿大鹅在上海国金中心商场地下一层开出华东区首家直营店。12月21日，日系潮流品牌niko and...上海全球旗舰店在淮海中路775号正式开业，店铺面积约为3,500平方米。
投资市场
第四季度，上海市场录得一宗零售物业的整栋成交。亚腾资产管理、新加坡海峡商行旗下房地产公司Straits Real Estate以及工银国际组成的财团以人民币约24.2亿元从信城不动产和它的联合投资人万科地产旗下的印力集团手中收购上海三林印象城。其中，Straits Real Estate将持有新合资公司37.7%的股权，出资人民币4.419亿元，项目其余62.3%的股份则由工银国际和亚腾资产管理子公司旗下一支基金持有。此次交易预计在2020年第一季度完成交割。此次收购说明外资私募基金对于上海的商业地产市场仍然具备信心，认为目前是不错的抄底机会。”