2019年上海工业战略性新兴产业总产值为人民币11,163.86亿元，比上年增长3.3%。其中，新能源增速最高，达到17.7%，高端装备和新能源汽车的增速则分别为2.8%和2.2%。
莱坊工业服务部中国工业及物流高级董事郑卫华表示：“受2019年年底开始的新冠肺炎疫情的影响，物流地产市场喜忧参半。一方面，由于物流运输管控、国家推迟复工时间，使一部分对于劳动力要求较高的产业或企业受到较大影响，这些企业将面临收入降低及成本上升的压力，从而影响他们对于物流仓储地产的需求；另一方面，近期由于线上业务量激增，一批同时具备线上线下渠道的企业对于物流仓储的需求有所增长。特别是在疫情期间，大量的消费者对于生鲜食品的需求转为线上，冷链物流的需求爆发，这对于冷链物流企业提出了新的挑战。我们认为只要疫情可控，那么疫情对于未来物流地产市场的影响不会很大。“
“短期来看，电商企业需求的增大将传导至物流地产企业，致使空置率进一步下降。从中长期来看，电商企业、第三方物流和制造业仍会是物流地产的主要需求来源，预计物流地产的租金水平未来将会处于较为稳定的状态。”
物流地产
受到2019年年末电商物流旺季的影响，消费品仓储业务活动较为旺盛，对于物流仓储空间的需求增加。第四季度，上海物流仓储市场租金呈现升势，环比上涨2.5%至每天每平方米人民币1.65元。
图一
物流仓储物业平均租金及环比涨幅
资料来源:莱坊研究部
第四季度，来自第三方物流的仓储需求持续表现活跃。第三方物流服务商联宇达方物流在安博上海青浦配送中心租赁了15,000 平方米的仓库面积。
厂房
第四季度，上海厂房租金有所上升，单层厂房平均租金环比增长约2.4%至每天每平方米人民币1.3元。
为了提高土地利用率，12月3日，上海自贸区临港新片区正式发布文鼓励存量优质企业增容扩产或开发利用地下空间。对于符合临港新片区创新产业发展要求的小微企业，在厂房租赁上将给予一定的租金支持或租金减免政策。
12月10日，临港新片区先进制造一期标准厂房翡翠园正式开园，该园区总建筑面积为114,831平方米。同时，临港产业区公司开发建设的另一期标准厂房项目玛瑙园也已开工奠基。玛瑙园占地面积66,700平方米，预计2020年7月竣工。
图二
单层厂房平均租金及环比涨幅
资料来源:莱坊研究部
销售和投资
10月29日，绿地金融投资控股集团发布公告，称其联合绿地商贸集团，上海振华重工集团与中交冷链发展就现代物流产业展开合作。四方通过整合各自优势资源，聚焦现代智慧物流领域，包括组建现代物流产业基金及共建合资平台等。
11月29日，普洛斯宣布其联合多家中国领先的机构投资者共同发起设立新的收益型基金。该基金投资规模为人民币150亿元，将在中国用于投资已完工且稳定运营的现代物流资产。普洛斯担任基金管理人及资产管理人。
1月13日，易商红木ESR宣布与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（以下简称GIC）建立战略合作关系，以股权投资总额5亿美元组建合资公司，专注在中国主要城市开发高质量的先进物流设施。其中ESR是专注亚太区的最大物流地产平台之一，GIC是领先的国际投资公司。
土地市场
10月29日，绿地金融投资控股集团发布公告，称其联合绿地商贸集团，上海振华重工集团与中交冷链发展就现代物流产业展开合作。四方通过整合各自优势资源，聚焦现代智慧物流领域，包括组建现代物流产业基金及共建合资平台等。
11月29日，普洛斯宣布其联合多家中国领先的机构投资者共同发起设立新的收益型基金。该基金投资规模为人民币150亿元，将在中国用于投资已完工且稳定运营的现代物流资产。普洛斯担任基金管理人及资产管理人。
1月13日，易商红木ESR宣布与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（以下简称GIC）建立战略合作关系，以股权投资总额5亿美元组建合资公司，专注在中国主要城市开发高质量的先进物流设施。其中ESR是专注亚太区的最大物流地产平台之一，GIC是领先的国际投资公司。