甲级写字楼
新春伊始，为传统租赁需求的旺季，但租赁需求的全面回暖仍需时日，大部分业主选择继续下调租金以吸纳租户。所有细分子市场均录得租金环比下降，反映出成本控制是当前市场的主旋律。
莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“ 全市租金自2018年开始步入下行区间，至今迈入第五年。租金三年间下降14%，五年间下降22%。另一方面，市场上大部分的租赁合同，平均签订周期一般为3年-5年。也就是说，目前市面上大部分的租约已经到了重新谈判的节点。”
供应与需求
本季度，全市交付两个项目，分别为福田中心区的深科技城一期C座以及车公庙的中洲湾东塔与西塔，为片区楼宇提质增效 注入全新动能。
从租赁成交来看，各行业的问询量均明显回升，TMT仍是大面积租赁成交的主力。
莱坊董事，深圳商业物业服务部主管李择文表示：“2023年，深圳全市新增供应预计达到137万平方米，而从过往十年的历史数据分析，净吸纳量超过100万的年份仅有两年。 换句话来说，深圳写字楼租赁市场大概率将维持“供过于求”的局面，全市空置率极大概率会继续抬高。建议业主方需及时根据客户需求积极调整服务策略以便稳住出租率。”
投资市场
2023年第一季度，深圳写字楼投资市场录得四宗大宗交易，总交易金额约为人民币5.97亿。
四宗交易分别为：Shenzhen Jiaji Technology购置深圳智慧广场c座7,513平方米；深圳新益昌科技股份有限公司购置瑞湾大厦；还有华润置地大厦E座，录得两宗共计面积3,265平方米。
莱坊深圳董事总经理简家宏表示：“目前投资市场的卖家仍以房地产开发商为主，包括华润、华侨城等。买家则主要来自科技类公司。预计随着房地产行业逐渐回稳，在经济复苏的预期下，写字楼大宗交易将继续保持活跃。”