莱坊发布2014年《汇率变动对海外投资的影响》，探讨汇率波动对全球豪宅市场的影响。
为了衡量汇率变化在全球范围内的影响，莱坊推出“全球汇率监测”，综合豪宅价格变动和汇率波动，计算国际投资者真正的投资回报。
报告重点：
• 2009年，英镑较亚洲货币明显弱势，这成为吸引亚洲投资者进入英国房地产市场的重要因素。
• 受益于英镑弱势，2013年印度尼西亚、澳大利亚和中国的买家在伦敦购买的豪宅，计入汇率变化后，已分别大幅升值37.8%、32.5%和18%。
• 截至今年三月，在过去五年间，香港豪宅楼价累计上涨67.9%。而受益于货币强势，新西兰和澳大利亚的买家在香港置业的价格较2009年仅上升10.2%和25.6%。
• 显然，市场逐渐视日元为“避风港”货币， 2014年上半年日元对英镑仅微跌0.3%，东京房地产市场有望逐渐受到国际投资者的追捧。
2013年伦敦豪宅的置业情况：
• 过去12个月英镑表现强势，部分用非英镑货币在伦敦市中心置业的买家，其物业升值速度较以英镑结算的本地买家慢。
• 2009年英镑表现疲软，这对亚洲买家在伦敦市中心置业明显有利。然而，现今汇率的有利因素较2009年已明显减少。
• 受益于英镑弱势，2013年印度尼西亚、澳大利亚和中国的买家在伦敦购买的豪宅，计入汇率变化后，已分别大幅升值37.8%、32.5% 和18%。
• 对于今年有意在伦敦置业的印度尼西亚、澳大利亚和中国的买家来说，英镑强势将令他们的投资成本相对升高。
过去五年香港豪宅的置业情况：
• 截至到2014年3月，在过去五年间，香港豪宅楼价累计上涨67.9%。受益于新西兰元和澳元强势，这两个国家的买家在香港置业的价格较2009年仅上升10.2%及25.6%。
• 相反，来自日本和土耳其的业主或认为现时汇率波动是将持有的香港物业套现的良机。
• 港币和美元直接挂钩，很大程度抵消了这何两种货币汇率的影响力，因此买家追求投资回报，只能依赖于楼价上升。
留意汇率变动趋势：
• 若人民币贬值，相信国际房地产市场上的中国买家将不会像过去那样活跃。
• 若英镑进一步升值，部分持有英国物业的海外业主将有机会从中获利。
• 假如美元如期升值，预计受美国买家追捧的加勒比海、意大利、爱尔兰、英国和法国等地的豪宅市场的需求将上升。
• 显然，市场逐渐视日元为“避风港”货币，2014年上半年日元对英镑仅微跌0.3%，东京房地产市场有望日渐受到国际投资者的追捧。