今天下午莱坊在香港办公室举行记者招待会， 莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文和大中华研究及咨询部主管纪言迅回顾过去半年香港及中国内地的物业市场表现，并且预测今年下半年住宅市场的趋势。
中国内地住宅市场：
• 2014 年中国内地楼市不太活跃，并录得 24 年来最低的国内生产总值，楼市放缓的情况延续至今年年初。 今年前四个月，中国70个主要城市的楼价按年下跌6.6%。
• 中央政府在过去几个月推出一系列的楼市宽松措施以刺激内地低迷的楼市，包括减息、央行调低存款准备金率和降低第二套房的首付比例。
• 中国不同城市的住宅市场表现各异。 随着内地政府推出楼市宽松措施，部分内地城市的楼价有所改善，特别是需求强劲的一线城市。 而在郊区及二、三线城市，住宅供应充足及库存量仍然高居不下，促使开发商降价促销。
• 考虑到最近的宽松措施和利率下调，纪言迅预计今年内地一线城市的住宅楼价将上升 4%-6% ，而二线城市的豪宅价格将上升 2%-3% 。
香港住宅市场：
• 为抑制炽热的香港住宅市场，特别是一般住宅市场，今年二月，金管局调低港币 700 万元或以下自用住宅物业的最高按揭成数，由六至七成，一律降至六成。
• 过去几年住宅价格上涨，去年香港住宅成交主要集中在港币 300 万至 500 万和港币 500 万至 1,000 万之间，以上两类的住宅成交占总住宅成交量的 70% 。 由于住宅价格飙升和买家的负担能力下降，去年70%的成交单位面积都在600平方尺以下。
• 今年上半年，中国买家占豪宅市场买家比例近 20% ，而过去几年最高时超过 40% 。 中国内地经济放缓，林浩文预计将会有更多投资者重新进入市场。 2015年上半年，前十宗大额豪宅交易中，内地买家占80%。
• 今年前五个月，香港豪宅价格上升 1.4% ，而一般住宅价格上升近 7% ，预计今年香港豪宅和一般住宅价格上升的势头将持续。 林浩文 指出：“最近金管局就针对一般住宅调低 最高按揭成数、股市畅旺带动豪宅市场，且中国内地房地产市场放缓令更多买家重返香港寻求较安全的投资，市场的目光现重新集中在豪宅市场。 预计今年豪宅价格将上升2%-5%，由于对中小型单位的需求强劲，一般住宅的价格将上升5%-10%。 ”
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