上半年，工业生产恢复较快，全市工业战略性新兴产业总产值人民币5,976.18亿元，比2019年同期增长5.5%，增长势头明显。全市外商直接投资实际到位金额102.82亿美元，比2019年同期增长5.4%，增速比一季度提高0.9个百分点。第三产业外商直接投资实际到位金额增长13.2%，占全市的比重为95.3%。。
莱坊工业服务部中国工业及物流高级董事郑卫华表示：“下半年，市场将保持平稳增长的发展态势，预计将有超过25.5万平方米的物流仓储面积入市，空置率将在短期内小幅攀升。租赁方面，受疫情影响业主仍保持谨慎的态度。未来6个月物流地产租金预计将保持平稳增长。”
物流地产
第二季度，上海物流仓储市场有较为明显的回暖，全市平均租金环比增长1.9%至每天每平方米人民币1.58元。其中保税仓库租金维持在每天每平方米人民币1.4元，非保税仓库租金环比增长3%至每天每平方米人民币1.65元。
第二季度，受疫情影响，冷链运营商的仓储需求保持稳定增长。上海松江宝湾在第二季度有12,000平方米的冷链类租户迁入。除此之外，日用消费品行业的租赁需求也有所增长。一化妆品行业在平安上海奉贤物流园区续租20,000平方米的物流仓储面积。
厂房
第二季度，上海工业园区厂房租金保持稳定，单层厂房平均租金保持不变，维持在每天每平方米人民币1.3元。
近期利好政策陆续落地，加速新能源汽车产业发展。5月27日，位于上海临港产业区的特斯拉超级工厂二期项目即将进入全面封顶阶段，建成后将主要用于Model Y车型的生产。6月30日，积塔半导体临港新厂正式投产。该项目总投资人民币359亿元，占地面积23万平方米，建成投产后将进一步帮助完善上海打造集成电路产业高地布局。
销售和投资
4月21日，乐歌集团、亿万豪剑桥和Bouwinvest宣布与一家来自海湾合作委员会（GCC）成员国的投资方一起，顺利完成乐歌中国新物流开发基金的首期募集。该基金拥有超过8亿美元的投资额度，将于核心市场投资开发高质量的物流及工业设施，服务大北京、上海、广州以及中国中西部地区的核心区域。
5月6日，物流基础设施投资开发运营商新宜中国与由摩根资产管理建议的机构投资人宣布，通过特殊目的公司设立工业物流合资公司，共同投资位于中国现代化物流设施。首批合作项目包括由新宜开发和运营的高品质成熟物流仓储设施，总价值约为6亿美元，项目分布于上海、南京、苏州等城市。
土地市场
第二季度上海工业土地一级市场成交保持活跃，共计成交36幅工业用地，合计出让面积290万平方米，成交幅数和出让面积分别是上季度的近4倍和7倍。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“从成交幅数来看，浦东在第二季度共成交11幅工业用地，占比超过30%。从成交面积来看，第二季度崇明区仅成交1 幅地块，该地块由沪东中华造船（集团）有限公司摘得，成交面积为142万平方米。由于该地块为2020年上半年出让的最大工业用地，占第二季度全市总成交面积的近50%。因此，崇明在第二季度成交面积排名中位居首位。浦东新区则位居第二位，成交面积为40万平方米，占全市总成交面积的14%。从成交价格来看，第二季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区，土地单价达每亩人民币195万元。”
