前三季度，工业战略性新兴产业加速增长，全市工业战略性新兴产业总产值为人民币9,645.15亿元，比2019年同期增长7.9%，增速比上半年提高2.4个百分点。全市外商直接投资实际到位金额155.15亿美元，比2019年同期增长6.1%，增速比上半年提高0.7个百分点。第三产业外商直接投资实际到位金额增长12.6%，占全市的比重为94.5%。
莱坊工业服务部中国工业及物流高级董事郑卫华表示：“第四季度，预计将有超过13.3万平方米的物流仓储面积入市。年末电商物流旺季的临近将进一步带动短租需求的增长，同时生物医药与生鲜电商的仓储需求也不断攀升，上海物流市场整体空置率将会有所下降，物流地产租金将保持平稳增长。”
物流地产
第三季度，上海物流仓储市场租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币1.58元。其中保税仓库租金和非保税仓库租金分别为每天每平方米人民币1.4元和1.64元。
第三季度，作为洋山特殊综合保税区挂牌后的又一个创新功能，进口汽车保税仓储政策的落地将吸引进口汽车品牌入驻，充分发挥了洋山特殊综合保税区口岸资源聚集优势，拉动汽车整车企业在区内的租 赁需求。除此之外，国内外第三方物流公司的租赁需求持续强劲。第三季度第三方物流租户在易商上海青浦白鹤产业园租赁了近17,000平方米的物流仓储租赁面积。
销售和投资
近年来，物流地产成为投资热点领域。2020年的疫情爆发更进一步推动消费者对生鲜类产品的需求激增，电商对物流仓库、冷库的需求急剧增加。对于投资者而言，包括产业园区、物流仓储与数据中心在内的三类拥有稳定租金收益的资产类型受到重点关注，成为投资交易的首选资产。9月，全球领先物流地产商普洛斯通过拍卖方式，以人民币5.76亿元从刚泰实业收购临港物流园226亩土地。
随着国内经济增速回升，大量的资本持续涌入中国高标仓库市场，诸多投资者通过建立物流地产基金实现物流地产布局。2020年4月，全国有约人民币300亿的新物流地产基金成立，目标投向物流仓储领域。9月25日，顺丰控股发布公告，称其子公司拟与中信资本子公司联合设立一支物流地产基金。该基金目标规模为21亿美元，将对物流产业匮乏的二线以上 城市中，具有战略位置的物流物业或持有物流物业的项目公司进行投资。
土地市场
第三季度上海工业土地一级市场成交保持活跃，共计成交34幅工业用地，合计出让面积212万平方米，成交幅数和出让面积环比下降6%和27%。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“从成交幅数来看，第三季度浦东共成交13幅地块，占全市总成交幅数的近40%。从成交面积来看，成交量居前的区县分别为浦东、松江两区，成交面积分别为110万和44万平方米，占全市总成交面积的52%和21%。从成交价格来看，第三季度工业用地平均成交地价最高的是普陀区，土地单价达每亩人民币200万元。排名第二的是青浦区，土地单价为每亩人民币114万元。”
