虽然今年经济前景不确定，但市场预期明年部分经济体会有 U型或V行的经济反弹，因此我们对物业价值前景持谨慎的乐观态度。
我们的报告还包括了亚太区豪宅、优质写字楼、优质零售、高端工业和高级酒店的物业价值的变化。
报告亮点:
• 截至2020年上半年，亚太区约60%的物业价值都有所下跌。
• 今年上半年，亚太区主要城市的豪宅楼价抗跌力较强，其中60%的楼价保持稳定或有所上升。尽管香港面临经济挑战、失业率走高，但受惠于购买力依然存在，香港楼价仅较2019年高位回落4%。
• 甲级写字楼经历了艰难的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距离限制，抑制了商业活动，从而影响写字楼的租赁市场。租赁活动以缩减规模及搬迁为主，令写字楼物业价值、租金和出租率回调。
• 亚太区受城市出入境、社交距离限制及游客人数大幅下跌的三重打击，报告追踪的22个市场中，20个市场的零售物业价值有所下跌。但在疫情有明显缓和的地区有机会可以更早复苏，例如中国内地，零售业已开始出现复苏。另一方面，受新冠病毒疫情影响，消费者的购物消费模式改变，网购已成为「新常态」，长期而言，相信会对实体零售需求和租户的租赁策略带来长远的影响。
• 在所有物业类别中，高端物流和数据中心等工业物业的价值在今年上半年表现最好。城市封锁、社交距离和本地生物医学用品生产需求显著增加，有助于支持这类别的资产价值。
• 在商业地产领域中，高级酒店业受疫情的打击最大，这是由于该物业类别最依赖商务和休闲旅游。在大多数市场中，酒店业活动在过去六个月几乎停滞不前。若疫情能顺利缓和，估计明年年初至中期酒店业会逐步复苏。
莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示:“尽管各大市场目前面临不同的挑战，我们对物业资产价值的中长线前景是乐观的，特别是一些正在复苏的市场，如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港，如澳洲和新加坡。我们预计亚太区资产价值不会大跌，因为短期内的量化宽松、低息环境持续有助经济复苏，相信在这段期间，投资者会持续寻求优惠较多的优质物业。”