甲级写字楼
新春过后，租赁需求逐渐回升，大部分业主采取积极的降租策略以获得租户资源。因此，全市甲级写字楼租金延续下行趋势。
莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“ 全市四个子市场出现价格战，均录得超2%跌幅的租金下降。租金降幅最大的两个子市场为传统商贸板块天河北及越秀，主要原因是业主为避免租户流失而进行调价让利。”
供应与需求
第一季度，业主方以价换量的策略明显奏效，全市净吸纳量一扫前两个季度的颓势，重回正值至2.1万平方米，全市仅新兴子市场琶洲因新增供应而录得空置率上升，其余三个子市场均录得空置率下降。
从租赁成交来看，因租户普遍持降本增效的心态，所以小面积成交居多，较大面积的租赁成交出现在琶洲。
莱坊广州总经理黄一匀表示：“预计2023年全年新增供应达84万平方米，为过去三年年平均新增供应的两倍。考虑到本轮供应高峰最快将于2024年到达，因此，预计未来两年，广州甲级写字楼市场将维持强势的“租户市场”，建议业主方要以更加积极的策略拥抱市场，除了调整租金预期外，也可以加强品牌维护，维护好渠道关系等。租户方也可提前审视现有租约， 提升谈判优势，锁定利好自身的条款。”
投资市场
2023年第一季度，广州写字楼投资市场共录得一宗交易，为广州开发区揽新投资有限公司以底价人民币13.12亿元竞得广州科学城未完工的地标建筑松日总部大楼。
随着房地产行业逐步回稳，国资背景的开发商及城投公司会积极募集资金参与到项目的并购及盘活。与此同时，美国硅谷银行倒闭，全球经济局势依然未明，市场担忧情绪依然蔓延，预计投资者会以长期收益为目标，加大对核心地段的商用不动产的投资力度。总的来说，大宗交易将继续保持活跃。