甲级写字楼市场
第四季度写字楼市场有多个新项目入市，包括位于前滩的前滩国际广场（44,000平方米）、位于外滩的绿地外滩中心T3（110,000平方米）以及位于火车站的改造项目丽丰天际中心（65,000平方米）。
从新租赁成交来看，金融机构、专业服务企业以及TMT企业的租赁活动要多于其他行业，接近60%的市场租赁需求来源于上述行业。其中基金公司以及律所对于核心位置的甲级写字楼的租赁需求非常旺盛。
第四季度，大部分分市场依然面临市场需求萎缩的局面。有限的市场需求依然集中在热门赛道和传统行业。小陆家嘴、徐汇滨江以及苏河湾是租赁活动较多的分市场，金融机构、专业服务的租赁需求增加带动了这些分市场的市场空置率环比分别下跌6个百分点、3.5个百分点和7.8个百分点。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“2022年虽然受到防疫封控以及经济不确定的影响，市场整体需求较弱，不过市场内仍然出现新的需求增长点，生物医药、芯片科技、新能源汽车等受政策加持的行业都有非常明显的需求增加。疫情之下零售需求留在国内，使各零售品牌的业绩有所提升，不少零售品牌企业在2022年产生了升级办公空间以及搬迁的需求。”
第四季度，全市甲级写字楼的平均租金继续下跌至每天每平方米人民币8.50元，环比下跌0.69%。全年租金与2021年相比微跌0.02%。核心商务区的平均租金虽然继续下跌至每天每平方米人民币11.38元，不过与2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、专业服务以及TMT行业中高新科技企业等高租金给付行业需求增长的带动下，核心商务区的南京西路与小陆家嘴租金同比增幅分别为3.05%和2.21%。
莱坊上海商业物业服务部主管李章南(Jonathan Rideout)表示：“2022年，在大部分企业控制运营成本的大背景下，写字楼业主方这一轮的调租行为满足有租赁需求但预算有限的企业需求，这也导致大部分分市场的市场租金较2021年继续向下调整。此外，由于目前市场租金处于相对低点，部分业务线受疫情影响有限的企业抓住机会在今年完成扩租和升级。”
投资市场
2022年全年上海写字楼大宗交易市场成交金额为人民币506亿元，成交金额较2020年和2021年均有所增加。自用买家依然是市场主要买家类别之一，占比接近50%。疫情封控三年使得写字楼物业投资价值处于阶段性低点，激发了科技类、能源类的自用买家以及寻找市场价值洼地的机会型和风险偏好买家的入场。外资对于国内投资市场充满信心，特别是资本证券化的稳步推进，年末外资加大收购优质项目的力度，险资、基金公司以及房地产企业表现积极。