甲级写字楼
第三季度，全市甲级写字楼平均租金延续下跌趋势，季度内录得十年来最大跌幅，按季下跌3.3%至每月每平方米人民币161.8元。
莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“ 业主焦虑心态明显加重的珠江新城也录得十年来季度最大降幅，租金直接从每月每平方米人民币191.2元跌至174.1元。作为目前甲级写字楼存量最大，商务氛围最浓厚的珠江新城，租金的快速下调将寒意传递至其他子市场，除琶洲子市场因近几季新入市项目较多而能稍微拉高片区均价外，其余三个子市场均录得不同程度的下降。现阶段，“以价换量”作为最常见的租赁策略，其所带来的边际效用显著收窄，通过下调市场报价而拉动的需求增量明显低于以往水平，一定程度反映了租赁需求的低迷。“
供应与需求
第三季度，全市迎来新增供应2.7万平方米；全市租赁活动表现低迷，季度内净吸纳量录得负值，截至第三季度，全年净吸纳量不足去年全年的四分之一，甚至略差于疫情后的2020年同期。空置率继2017年后，再度突破10%，至10.3%。市场需求持续转弱以及新供应高峰的来临是空置率攀升的重要原因。
莱坊广州总经理黄一匀表示：“从租赁成交来看，尽管整体市场租赁需求呈快速收缩趋势，律师事务所和游戏公司仍表现活跃。律所租赁活动的活跃，一定程度上，反映外部环境不确定性因素剧增和疫情偶发以至中断经济活动的情况下，企业对法务咨询的需求有增长的态势。而游戏产业作为广州本土的优势产业，且得益于琶洲提出的游戏产业扶持政策，此轮逆势扩张反映行业的韧性，已率先利用租金调整窗口期来进行办公环境的升级调整。
预计下一季度将迎来6个项目约37万平方米的供应，考虑到即使部分项目延期交付，但新一轮的供应高峰已经拉开，并将持续至2024年。因此，预计空置率短期内骤升的压力增大，市场将继续向租户倾斜，租户的办公场所升级将迎来极佳的窗口期。”
投资市场
第三季度，广州投资市场表现火热，共录得七宗交易，分布于天河区及海珠区，总交易金额预计超过人民币40亿元。本季度投资市场的卖家多为民企房地产开发商，买家多为内资背景的企业或私人业主。
预计交易金额最大的是位于琶洲子市场复星集团持有的广州复星国际中心主塔（北塔）拟出售交易，建筑面积达48,999平方米，交易金额尚未透露，但预计总金额或打破今年广州大宗交易记录。
另外两宗写字楼整栋交易均位于天河区。一宗是广州酒家集团购置关联人位于天河区科韵路的整栋物业，另一宗为位于天河区新岑四路的碧桂园•智汇ECO项目的写字楼出售。
还有一宗是综合体股权交易，九毛九集团董事会主席管毅宏先生以个人名义人民币约10亿元，收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%的权益。
此外，琶洲子市场的中岱交易广场有三宗共计超过9,500平方米的写字楼交易。