甲级写字楼市场
第三季度，从市场新成交租赁案例来看，接近40%的市场租赁需求来源于零售品牌以及TMT企业，例如某美国轻奢品牌在苏河湾中心租赁两个楼面，约4,200平方米的办公面积。值得关注的是，得益于新能源汽车购车补贴带来的购车需求持续增加，新能源汽车企业业务扩张催生写字楼租赁及升级需求的显著增长。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“从市场来看，在防疫高压以及经济表现不确定的背景下，市场分化十分明显，包括智能制造、生物医药以及新能源汽车在内的热门赛道所在的市场在本季度依然保持良好的出租情况，例如徐汇滨江、后世博以及前滩的第三季度市场空置率均有超过6个百分点的环比跌幅。部分受企业搬离以及需求回撤影响的分市场在本季度出现空置面积增加。”
第三季度，核心商务区南京西路以及淮海中路市场表现平稳，小陆家嘴受市场内多栋写字楼租户到期搬迁带来的空置面积抬升，短期内推高了市场空置率至11.6%，环比增加7.6个百分点。徐汇滨江、后世博以及前滩这些市场热点区域市场空置率在第三季度进一步降低，是新兴商务区在有新项目入市的情况下，市场空置率仍然实现环比微跌的重要原因。
莱坊上海办公楼服务部主管李章南(Jonathan Rideout)表示：“疫情封控以及中美贸易摩擦的影响仍在持续，不少效益大幅减少的企业通过控制运营成本来降低影响。租户搬迁及退租意愿的加大迫使业主方以通过降低租金、给予折扣和补贴的手段来留住租户，避免大量空置面积的出现。”
第三季度，全市甲级写字楼的平均租金继续下跌至每天每平方米人民币8.56元，环比下跌0.64%。
投资市场
2022年第三季度，上海投资市场共录得四宗标准写字楼整购交易，成交总额超过人民币90亿元。
7月25日，海通恒信成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.73亿元。该物业合计地上建筑面积13,985.63平方米，用于办公用途。
8月23日，上海君盛通达置业有限公司法拍成功，以起拍价人民币25.2亿元成功购得君康金融广场。君康金融广场位于浦东后世博板块核心区域，项目占地9,000平方米，总建筑面积105,400平方米。
此外，市场内还有多个处于买卖协议修订过程的大宗交易值得关注。7月，内蒙古汇能煤电集团有限公司拟以人民币58亿元的价格从中粮置业处收入大悦中心,收购总面积为108,602平方米。
