本季度市场表现活跃，TMT、专业服务类、教育类企业在写字楼租赁市场活动频繁，不少该类型的企业有扩张意愿。而对于有搬迁写字楼意向的企业，租赁成本仍然是多数企业决定是否搬迁的重要因素。受新增供应相对较少的影响，珠江新城、天河北等核心商务区已然呈现出业主市场的状态，租金议价空间相对较低，从而促使有搬迁意向的企业进一步关注租金谈判空间较大、楼宇品质更高的琶洲子市场。
为灵活地适应企业发展，部分企业在搬迁时会考虑先短租，再长租的租赁方案，从而有望优化部分联合办公品牌短期内的现金流。除了短租客户外，联合办公项目对长租客户的吸引力也在持续增强，本季度有多个联合办公项目成交大量工位。而部分联合办公品牌通过优质运营，积累下数量可观的客户群体，从而呈现出进取的扩张势头。本季度，有多个联合办公品牌在天河北、越秀、海珠等商务区成功拓展新项目。
甲级写字楼
莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“在经济社会持续统筹发展的环境下，广州市经济延续去年下半年以来的强劲恢复势头。2021年第一季度，受新增供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.7个百分点至8.3%。广州甲级写字楼市场租金走势积极，自疫情来首次录得正增长，环比上升0.7%至人民币170元每平方米每月。”
资料来源：莱坊研究部
租金及价格
2021年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。
一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40,860元，环比小幅下跌1.8%。新兴商务区依然是成交热点，典型成交案例有: 位于南沙区的水岸广场写字楼项目，在本季度录得2,100平方米的交易，其售价单价为每平方米人民币21,000元。
此外，有位于琶洲的优质写字楼物业在本季度有20,000平方米体量开始对外散售，平均售价为每平方米人民币50,000元。
供应与需求
2021年第一季度，广州环贸中心、万科中心及铭丰大厦的上市将广州甲级写字楼市场存量推高至626.5万平方米。
本季度，保险、律所、TMT、教育等类型企业对写字楼租赁的咨询量有所增加。新兴商务区录得了多宗大面积的租赁成交活动，典型成交案例有：完美日记在海珠区工美港扩租了30,000平方米的办公空间；名创优品在铭丰大厦新租了20,000平方米的办公空间；东方雨虹在赫基国际大厦新租了10,400平方米的办公空间。
投资市场
2021年第一季度，有整栋对外出售的项目开始对外招租，以先稳定一部分收入。
预计在2021年，在国内TMT企业、独角兽企业资金呈现充沛的情况下，会有更多自用买家考虑购买物业自持，增加企业资产中房地产项目的比例，从而促使自用买家成为广州写字楼投资市场需求端的重要组成部分。而在本季度，琶洲子市场的优质写字楼项目也受到部分自用买家的询问。在广州甲级写字楼市场的逐步向好发展的环境下，预计买家因疫情而对写字楼投资市场产生的担忧会逐步消除。
市场展望
莱坊广州总经理黄一匀表示：“随着各类企业总部在广州的聚集，预计将能有效增加广州对专业人才的吸引力，从而刺激写字楼租赁市场的需求。此外，各类重大项目的落地及推进也正在促进广州各区域写字楼市场的发展。2021年2月，我国第一家混合所有制的交易所——广州期货交易所正式落户南沙。而连接南沙、番禺、海珠、天河等区域的广州地铁18号线，其首段（万顷沙——冼村）计划于今年6月通车。
此外，资本、人才、交通等要素的协同发展，预计将能有效促进广州甲级写字楼市场在2021年的积极发展。”