甲级写字楼
莱坊中国区研究及咨询部高级董事陈铁东先生表示：“2020年第三季度，广州甲级写字楼市场空置率环比小幅上升0.3个百分点至6.8%，平均租金环比下跌1.2%至人民币170元每平方米每月。”
资料来源：莱坊研究部
租金及价格
2020年第三季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比下跌1.2%，跌幅环比收窄1.1个百分点，平均租金下跌幅度逐步趋稳。
一手散售市场上，2020年第三季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40,553元，环比小幅下跌1.7 %。黄埔区的散售写字楼项目在本季度依然受到不少买家的追捧。典型的成交案例有：位于黄埔临港经济区的保利鱼珠港写字楼项目，在本季度录得7,000平方米的大面积交易，其售价为每平方米人民币38,000元。
供应与需求
2020年第三季度，广州甲级写字楼市场没有新项目上市，存量维持在590.4万平方米。2020年前三季度，录得广州甲级写字楼市场净吸纳量为9.6万平方米。
本季度，写字楼租赁市场进一步回暖，写字楼租赁的询问量进一步增加。此外，部分写字楼物业甚至出现满租的现象。但多数企业的租赁需求为缩减办公空间面积或降低租赁成本。同时，外资企业更倾向于选择续租。在市场活跃度有所上升的情况下，建议业主方可在租赁条件上有所让步，稳定楼宇的现金流收入。
专业服务类企业在市场上的动态尤为活跃，为本季度大面积租赁成交的重要租户，典型成交案例有：中英人寿在星寰国际商业中心租用了5,000平方米的办公空间，中国进出口银行在保利国际广场扩租了1,700平方米的办公空间，金诚同达律所在凯华国际中心租用了2,300平方米的办公空间。
市场展望
莱坊广州总经理黄一匀表示：“当下，广州市产业结构正处于转型升级的阶段，吸引了不少企业的关注及投资。2020年8 月，在2020年中国广州国际投资年会上，共有266个项目进行签约，协议总投资额为人民币6,540亿元，主要集中在总部经济、人工智能、数字经济、金融服务、冷链物流、文化旅游等领域，包括阿里巴巴新零售华南运营中心、百度系列项目等。
此外，多个重大项目在广州的落户，也加快了不少非传统核心区域的高新产业的发展。除了高新产业外，专业服务类产业的发展也在政策的引导下向好发展。
多样重大项目及政策并举，预计将巩固广州作为粤港澳大湾区中心城市的地位，从而促进广州市写字楼市场的蓬勃发展。”