莱坊发布2015年一月《亚太区住宅回顾报告》，报告全面探讨买家在购买、持有及出售住宅物业时要支付的主要税项，并分析亚太区住宅物业投资的开支。
透过一个假设性的住宅投资环境，报告研究了跨国投资者在亚太区内投资要负担的税项，并重点探讨亚太区内八个对海外投资者较宽松的市场，尤其是对买家没有居留要求的市场。
报告重点
税项负担：
• 亚太区内，新加坡和香港对住宅物业投资征税最高，而柬埔寨则最低。新加坡和香港不仅征税比其他市场高，对于海外投资者来说，在这两地地投资要支付高于当地人的税项。
• 海外和本地投资者需支付的税项：
o 澳洲：外国人要支付较高的入息税*
o 香港：受楼市降温措施影响，外国人要支付15%的买家印花税
o 马来西亚： 外国人要同时支付较高的入息税*和为楼市降温的房地产盈利税
o 新加坡：外国人要同时支付较高的入息税*和为楼市降温的15%额外买家印花税
*详情请参阅报告第四和第五页有关个人买家要支付的主要税项
• 日本是唯一不同的国家，本地买家要支付较高的税项，且仅有本地居民要支付当地居民税。
额外投资费 用：
• 部分市场有效收取“额外投资费用”，该费用为物业投资买家相对自用买家要支付的额外费用。然而，海外买家和本地买家需要支付的额外费用也不同。
• 柬埔寨、日本、马来西亚和韩国等市场未对本地和海外买家征收“额外投资费用”。
莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt 表示：“总回报率并不是物业投资者唯一考量的因素，他们还会关注潜在的负债。当然，所需支付的税项是投资者最看重的部分之一，包括买入、持有、以及出售住宅物业所涉及的税项。”
亚太区住宅物业价格升幅：
• 澳大利亚和新西兰的住宅价格持续强劲上升，印度住宅市场气氛有所改善，而中国内地和新加坡的住宅价格则继续下跌。
• 2014年中国主要城市的住宅价格下跌幅度不一，面对形势严峻的房地产市场，除一线城市之外的中国内地城市都纷纷在2014年取消限购政策。为了进一步刺激楼市，政府还推行了一系列楼市宽松政策，如住房信赁政策转向“微刺激”、央行下调基准利率等。莱坊预计，未来一年内中国房地产市场将保持较为宽松的政策环境，成交量将有所回升，一线城市的住宅价格平稳上升，而二、三线城市楼价则保持平稳。
• 至于香港方面，由于持续实施的楼市降温措施，加上潜在的加息机会和住宅新供应的增加，我们相信2015年香港的住宅价格将保持平稳。
• 根据莱坊发表的《全球楼价指数》，2014年第三季度，亚太区十个一般住宅市场中有五个录得住宅价格上升。