2017年7月7日（上海）——7月4日深夜，据上海市规划和国土资源管理局官网挂牌显示，上海首次推出两块100%不可售的住宅用地，为纯自持租赁住房用地。分别位于浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块和嘉定区嘉定新城E17-1地块。为什么政府会推出租赁住宅用地？这个趋势会延续吗？
莱坊上海董事和研究及咨询部主管杨悦晨表示：“目前推出的两块租赁用地其实是上海高端人才引进项目的配套，主要是为保障创新创业人才的居住需求。这个算是相关部门的一种尝试，长租公寓市场作为一个比较新的概念，在国内还处于起步阶段，以后将越来越被市场所接受，而出租对象将不再限于高级人才，而是更多的有居住需求的人士。”
全球 - 多户式租赁住宅项目市场不断扩大
据莱坊研究部2017《多户式租赁住宅项目报告》显示，住宅租赁市场在全球一直增长。其中一个限制用户购房的原因是可支付能力，在拥有足够资金应付首付之前，用户的资金逼于延长停留在租赁市场。另一个因素是年轻工作者们利用越来越灵活的租赁期，使得租赁地点可随时变动且无用支付其他与买卖房产相关的费用。
当全球各地区的房产租赁市场不断扩大，有越来越多的大规模投资用于建设多户式租赁住宅——专业的租赁管理公寓，通常为大规模租赁住宅项目。
据莱坊2017 Active Capital Report发现无论是成熟的北美和德国市场，或是如英国和澳大利亚之类目前小型个人业主占绝大多数的新兴地区市场，多户式租赁住宅项目市场的情况在世界各地大不相同。
美国 - 东南部各州占据最大份额
在美国，资本分布在一些大城市，其中东南部各州占据最大份额。因为定价稳定，而且畅销的存货有限，所以收益率稳定保持在5.4%。外国资本仍持续紧盯这一物业类别，特别是在亚特兰大、夏洛特和凤凰城等二级市场的项目。事实上，去年有超过四分之三的国际投资进入了美国的二、三级市场。
预计全美有超过370,000个多户式租赁住宅项目单元将于2017年投放市场。大部分的新供应会出现在排名靠前的15个市场中，这些市场56%的多户式租赁住宅项目均于2016年投放。全国就业增长加快，凸显了积极的经济发展趋势及稳健的需求背景。
德国 - 慕尼黑也是市场关注的对象之一
德国住宅市场状况稳定，并有结构性趋势的支撑，例如，相比其他欧洲城市，柏林的租房成本较低。慕尼黑也是市场关注的对象之一，其空置率低，平均水平只有0.4%。另外，相比于家庭数量的预计增长，房屋供应量显著较低，所以空置率仍将基本维持不变。
在新兴市场，如澳大利亚和英国，多户式租赁住宅项目领域吸引的关注和活动正迅速发展。随着作为既定投资资产类别的定制型学生公寓规模的不断扩大，机构投资者如今正积极地关注多户式租赁住宅项目市场。
澳大利亚 - 居住在私人租赁住宅的家庭比例继续上升
在澳大利亚，当前的经济气候和房地产市场的环境表明，居住在私人租赁住宅的家庭比例只会继续上升。莱坊研究部的预测显示，到2019/20年，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州将分别有31%、30%和33%的家庭居住在私人租赁住宅。投资者青睐的几个澳大利亚重点城市均为有就业增长且空置率低的地区，如珀斯、布里斯班和墨尔本。
英国 - 政府支持多户式租赁住宅项目的发展
在英国，多户式租赁住宅项目市场在最近几年发展迅猛，目前市场价值预计可达250亿英镑。到2022年预计将达到700亿英镑。据估计，同期居住在私人租赁住宅的家庭比例将达到24%，正是这一数据带动了市场增长。
其实定制型私人租赁住宅遍布英国：集中位于伦敦的中心地带以及交通便捷的交通枢纽地区。这一市场主要由年轻的专业人士所推动，他们看重高品质、交通便捷、灵活方便的居住地点。在英国，那些希望通过出租住宅获得收入的投资者中，最活跃的一部分遍布各个地区，且资本来源也各不相同。莱坊一直监测英国、北美和亚洲市场的强劲需求，澳大利亚退休金基金和中东的各主权基金也对此颇感兴趣。
更重要是，英国政府已经开始支持多户式租赁住宅项目的发展，以帮助解决住房供应这一国家性问题，特别是在伦敦。最近的政策变化，如对购房出租投资征收额外印花税及中止按揭利息免税计划，为大型投资者和经营者提供了机会。
莱坊上海董事和研究及咨询部主管杨悦晨表示：“在一些发达国家，多户式租赁住宅项目领域吸引的关注和活动正迅速发展。机构投资者如今正积极地关注该市场。在中国，我们觉得租售并举的模式可能会成为未来上海住宅土地市场的一种趋势。一个住宅产品里，开发商自持一部分作为长租公寓，可以解决未能买房或者暂时没有买房打算人士的居住需求，同时开发商自持一部分也可以对于所开发的楼盘有持续的运营，对于业主也是好事。”