_上海甲级写字楼市场报告2023Q2

甲级写字楼市场

第二季度新交付的四个写字楼项目均位于浦西，分别是位于普陀真如的鸿企中心也暨原中海中心C座（51,478平方米），徐汇滨江的国盛大厦（57,056平方米），长宁区中山公园的海粟文化广场（50,000平方米）以及静安区南京西路区域的嘉禾中心（46,000平方米）。

由于受到全球经济复苏迟缓的影响，出于对成本的考量，企业在办公场所租赁方面更为审慎，续租意愿更为强烈。第二季度，企业的新租和升级搬迁需求环比大幅减少，续租需求比例提升显著，环比增加十三个百分点。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“从新成交的租赁来看，基金、证券、资管类金融机构和律所、顾问咨询类专业服务企业成为租赁需求的主要来源。第二季度，核心商务区吸收了超过30%的租赁需求，并且金融、专业服务和零售品牌的需求占比超过半数。”

第二季度，全市甲级写字楼的平均租金继续下跌至每天每平方米人民币8.34元，环比下跌1.6%。企业进一步削减租赁预算，使得业主方在新一轮的租赁谈判中调低租金报价并且给予更优惠的租赁折扣以期促成租赁成交，这是造成市场租金进一步下探的主要原因。核心商务区的租赁活动相对频繁，市场报价维稳或者小幅下降。而新兴市场的业主对于现有经济环境下市场预期较弱，进而调低市场报价，这导致这两个分市场之间的租金差距进一步拉大。

莱坊上海商业物业服务部主管李章南(Jonathan Rideout)表示：“我们预计，下半年超过100万平方米的新项目入市会对市场的去化产生压力。业主方除了展现自身产品优势来吸引租户外，给予更好的租赁方案和定价策略亦是业主方从激烈竞争中胜出的重要方法。我们相信在目前的经济环境下，市场分化将进一步加大，办公空置面积较多的区域仍将面临租金和出租率双降的风险。”

投资市场

2023年第二季度，上海写字楼市场共录得13宗大宗交易，涉及金额超过人民币50亿元。第二季度，投资基金、国资背景企业以及国内私企是主流买家，其中自用买家超过半数。

4月18日，上海虹桥世界中心D1栋写字楼项目（总建筑面积约为20,349平方米）通过拍卖形式以人民币5.1亿元的价格成交，买家为宁波国有控股企业海创集团。

6月，线上服饰品牌零售公司日禾戎美以人民币2.7亿元的代价从上海城开收购位于闵行的万源城开中心4号楼，收购面积约为4,968平方米。

下载中文版2023年第二季度《上海甲级写字楼市场报告》
https://content.knightfrank.com/research/1520/documents/zh-chs/shang-hai-xie-zi-lou-shi-chang-bao-gao-2023nian-q2-10383.pdf