今天下午莱坊在香港办事处举办新闻发布会，莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文先生、莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅先生以及北京中房驰昊市场总监程亚南女士共同预测明年香港及中国内地的楼市趋势。
中国内地：
住宅市场
• 为了刺激内地经济和疲弱的房地产市场，中央政府自去年开始相继推出一系列利好政策，包括降息、调低银行存款准备金率和降低第二套房的最低首付比例等。
• 受益于利好政策出台，自今年首季度起，中国内地住宅市场表现已有所改善。2015年10月，27个内地城市的住宅楼价按月上升，而去年同期无一城市录得楼价上升。中国内地一线城市的住宅楼价增幅尤其强劲，其中以深圳住宅楼价按年升幅最大，上海、北京和广州则紧随其后。
• 今年 8 月 27 日，中国内地大部分城市放宽外国人投资房地产市场的限制，允许外国人和外国公司在内地大部分城市购买一个以上自用物业。 虽然外国资金所占内地房地产市场的比例很小，然而政策放宽表明中央政府对房地产行业的支持。
• 未来五年，中央政府计划中国内地GDP年增长速度保持在6.5% 以上。 预计中国人民银行（PBOC）在2016年6月前将进一步下调利率50个基点和银行存款准备金率150 个基点，同时预计明年将有其他楼市放宽措施出台，如下调最低首付比例和交易税等。 由于北京、上海、广州、深圳和三亚的住宅需求强劲， 北京中房驰昊市场总监程亚南女士预计当地政府不会放宽限购令 。
• 莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对中国内地房地产市场的前景表示乐观，主要原因是内地住宅库存量和落成量的减少，内地一线城市表现最好，同时“一带一路”沿线城市也将受益于政策推行。由于需求强劲，纪言迅预计明年内地一线城市住宅楼价将上升5%-8%，二线城市楼价增长较慢，预计上升1%-4 %。
2016 年中国内地住宅楼价预测（整体 ）
中国内地一线城市 上升 5% 至 8%
中国内地二线城市 上升 1% 至 4%
香港：
住宅市场
• 香港持续实施楼市降温政策，再加上美国或将加息，未来住宅供应充足，因此潜在买家采取观望态度，导致最近数月住宅销售疲弱，预计今年总住宅销售量将达到 55,000 宗，较 2014 年下跌 14% 。
• 开发商推出售价有吸引力且诸多优惠的新盘，令不少买家转投一手市场。 因此，一手成交所占整体成交宗数的比例显著上升，由2010年的10%增加到今年首九个月的27%。 莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文预计明年趋势将持续。
• 香港买家目光集中在中低价住宅，即使香港的买家印花税政策继续施行，但超级豪宅仍然得到不少中国内地买家的青睐。今年前10个月成交的十大豪宅交易中有4宗涉及内地买家。
• 此外，虽然美联储10月议息纪录显示今年年底或 2016 年年初或将加息，增加香港住宅楼价的下行压力 ，但预计加息幅度温和。林浩文预计明年豪宅价格将下跌5%，而一般住宅价格或将下跌5%-10%。
• 林浩文也认为未来政府应通过增加地积比率、放宽高度限制等措施鼓励开发商加快开发以增加香港住宅供应。
写字楼市场
• 今年香港写字楼销售市场活跃，录得多宗大额全幢成交。中资机构业务迅速扩张，预计明年其将继续购买全幢写字楼以及在中央商业区租用写字楼空间，并在未来三至五年仍为写字楼租赁和收购的主要动力来源。
• 由于需求强劲和空置率极低，预计明年核心区甲级写字楼租金将上升5%。非核心区由于供应充足，租金将小幅下跌5%。
• 莱坊商业物业代理部董事林护祥指出：“受益于深港通等跨境金融一体化措施，相信中资机构，尤其是中资金融机构，将持续成为明年新租务和收购需求的主要动力来源。 ”
零售商铺物业市场
• 由于访港旅客人数下降，香港零售业面临挑战的情况或将持续至明年。我们预计明年优质街铺租金将下跌10%-15%。购物中心由于供应有限，相信其抗跌能力会较强。
• 莱坊大中华区执行董事夏博安指出：“由于访港旅客奢侈品消费减少，再加上港元强势等综合因素，预计奢侈品消费市场将在 2016 年持续疲弱。相反，我们对于大众零售市场依然乐观，本地消费强劲，相信零售市场将会有更好的表现。 ”