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莱坊发布《亚洲优质开发用地指数》 内地土地新供应短缺,亚洲开发用地投资量按年跌51.3%

2015年8月20日

莱坊发布2015 年上半年 《亚洲优质开发用地指数》报告,指数探讨了亚太区 13 个主要城市的豪宅(公寓)和商业(写字楼)开发用地的价格,报告显示2015 年上半年,亚太区豪宅用地价格在过去六个月上升了 1.1% 。与此同时,优质写字楼开发用地指数也呈上升势头,从2.6%升至3.6%。 

 
报告内容重点:
 
 中国内地方面,住宅市场总体趋于疲弱,且一线城市仍有大量新写字楼用地供应,但地方政府仍采取措施控制土地供应量并维持土地价格坚挺。今年上半年,中国土地销售额较去年下降 54.8% ,内地开发商不仅要面对高地价和销售疲弱的双重打击,同时由于近期股市震荡,开发商融资进一步受到限制。
 
 2015 年上半年,受中国内地土地新供应短缺的影响,亚洲开发用地投资量按年急跌 51.3%。 然而,中国保险公司(如平安保险)正在承担更多的发展风险,其土地投资分别在过去一年和六个月增加234.3%和83.2%,达到33亿美元。 
 
 香港政府针对普通住宅收紧按揭成数,令部分普通住宅需求转向豪宅市场。 由于写字楼空间有限,香港金融机构的写字楼租赁需求持续强劲。今年上半年,香港写字楼用地价格增长9.3%,位列指数排行榜第二位。 
 
 2015 年上半年,柬埔寨首都金边的住宅和写字楼开发用地价格增长最为强劲 。
 
 政治僵局,特别是涉及征地有关的争议,导致印度的投资按年下跌 64.1 %。 
 
 海外买家在亚洲买地的情况放缓,但在东南亚仍录得四倍增长。
 
莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt 表示 :“虽然指数显示东盟地区的主要开发用地价格已经失去上升势头,但该地区仍持续吸引海外开发商前来投资。
 
在今年的首六个月,澳洲 Lend Lease 公司在新加坡和马来西亚有两个引人注目的投资项目。另外,由于在中国内地投资开发相对较艰难,不少内地开发商持续活跃在整个亚洲范围内的开发市场。 ”