2017 年 3 月15日（上海）— 全球独立房地产咨询机构莱坊今日发布2016年第四季度《亚太区优质写字楼租金指数》。该指数追踪横跨亚太区19座城市优质写字楼租金变化。截至2016年第四季度，其中12个城市的租金录得上升，相对上一个季度仅有8个城市的租金录得上升。
2016年第四季度报告要点：
- 2016年第四季度《亚太区优质写字楼租金指数》较上一个季度上涨1.3%，其中12个城市写字楼租金上涨，其他7个城市市场租金下跌。
- 莱坊预计这12个城市的写字楼租金保持稳定或上涨，相对预期的14个城市为少。
- 香港优质写字楼租金连续八个季度上涨，2016年第四季度环比涨幅达2.8%；预计未来2017年香港岛办公楼租金呈持续上涨趋势。
- 在北京、广州、上海地区的新增供应推动空置率上涨。然而，该空置率被强劲的中国内地市场需求所抵消，上一个季度维持小幅度租金变化。
- 曼谷租金表现最强劲，租金指数环比涨幅达5.0%。由于曼谷对中央商务区的优质写字楼供应有限，租金从2014年第三季度以来一直上涨。
- 雅加达优质写字楼租金表现最弱，租金指数环比下跌5.3%。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示：“在整个亚洲地区，跨国公司采用谨慎的方法减少对不确定全球经济的负面影响。多样化的本地企业对写字楼强劲的吸纳和需求将持续带动写字楼的租金增长”。
《亚太区优质写字楼租金指数》
|
城市
|
商圈
|
（三个月变化）
2016年第三季度至2016年第四季度
|
预测未来12个月
租金变化
|
|
曼谷
|
中央商务区
|
5.0%
|
上升
|
|
孟买
|
BKC
|
4.8%
|
上升
|
|
新德里
|
康诺特广场
|
4.3%
|
维持不变
|
|
班加罗尔
|
中央商务区
|
3.1%
|
上升
|
|
香港
|
中环
|
2.8%
|
上升
|
|
墨尔本
|
中央商务区
|
2.5%
|
上升
|
|
悉尼
|
中央商务区
|
2.2%
|
上升
|
|
金边
|
市中心
|
1.6%
|
维持不变
|
|
布里斯班
|
中央商务区
|
0.5%
|
上升
|
|
广州
|
中央商务区
|
0.4%
|
上升
|
|
东京*
|
中央五区
|
0.2%
|
维持不变
|
|
上海
|
浦西和浦东
|
0.1%
|
下跌
|
|
吉隆坡
|
市中心
|
-0.2%
|
下跌
|
|
北京
|
多个地区
|
-0.3%
|
下跌
|
|
台北
|
市中心
|
-0.4%
|
下跌
|
|
珀斯
|
中央商务区
|
-1.0%
|
下跌
|
|
新加坡
|
莱佛士坊、滨海湾
|
-1.5%
|
下跌
|
|
首尔
|
中央商务区, GBD, YBD
|
-1.6%
|
上升
|
|
雅加达
|
中央商务区
|
-5.3%
|
下跌
|
来 源：莱坊研究/ *Sanko Estate
下载报告（只限英文版）：
http://www.knightfrank.com/research/asia-pacific-prime-office-rental-index-q4-2016-4487.aspx