莱坊今日发布《优质城市展望报告》，探讨2016年全球10个优质城市豪宅市场表现，报告预测2016年悉尼豪宅楼价将按年上升10%，上海豪宅楼价上升4%-5%，而香港、新加坡和巴黎的豪宅楼价分别下跌5%、3.3%和3%，其中香港将取代新加坡成为2016年豪宅表现最差城市。
莱坊住宅研究部合伙人 Kate Everett-Allen 指出 ：“在报告预测的十大城市中，悉尼豪宅表现最佳，但其豪宅楼价的年增幅将由 2015 年的 15%下降至 2016 年的 10%。澳洲经济放缓，再加上数月来股票市场表现疲弱和新增海外投资费用等因素使豪宅价格增幅放缓。”
2016 年预测：
• 伦敦 ：预计当地豪宅楼价会有小幅增长，增幅由 2015 年的 1% 上升至2016 年的 2% ，背后的原因是交易成本上升，再加上一些政治因素如伦敦市长选举和对于财政承受能力的持续担忧。
• 巴黎： 近期恐怖袭击毫无疑问将影响买家情绪，但相比其他全球城市，巴黎的豪宅价格仍具竞争力，预计其豪宅楼价跌幅将由 2015 年的 5%下降至2016 年的 3% 。
• 香港：预计2016 年豪宅表现疲弱。市场将迎来数个新楼盘，新供应再加上港元强势，预计其豪宅楼价放缓。
• 新加坡： 我们预计豪宅楼价跌幅由 2015 年 的 3.5%下降至 2016 年的 3.3% ，同时豪宅楼价下跌也为市场带来不同的投资机会。
• 纽约： 2013年和 2014年纽约豪宅深受买家青睐，但受美元强势和全球经济疲弱影响，买家热情退减， 2015 年纽约豪宅的需求已放缓。我们预计2016年纽约豪宅楼价将上升5%，增幅与2015年相仿。
风险监测：
莱坊《优质城市展望报告 》 对全球豪宅市场作出风险监测评估。
莱坊住宅研究部合伙人 Kate Everett-Allen 指出 ：“目前，全球豪宅市场面对的最大风险是近期美联储加息和地缘政治因素。但在过去几年，全球经济和房地产市场的最大威胁是欧元区及其分裂的可能性，但欧洲央行宣布延长其量化宽松计划已令恐慌消退。相反，新兴市场和潜在的通货紧缩风险却构成了全球经济的主要不利因素。”
近期美国加息25个基点令美元强势，或将触发新一轮的资金避险浪潮由新兴市场流向一线豪宅市场。 然而，在多个新供应增加的城市，如香港、伦敦、迈阿美和纽约，我们认为当地豪宅楼价将不会像后雷曼时代一样大跌。
备注 ：莱坊于 2015 年 11 月编制此报告，因此报告第 5 页的 2015 年豪宅楼价变化为预计数据， 2015 年上海豪宅楼价实际上升14% 。