国际房地产顾问莱坊最新的季度研究报告揭示二零一三年第一季度政府政策对于房地产投资的影响。
高档住宅
在“新国五条”的影响下，大量购房者涌入新房市场，加速了高档住宅市场的升温。第一季度高档住宅供应环比上涨百分之67，不少楼盘提前加推了后期项目。三月份，在新政地方细则未落地所带来的不确定性的影响下，市场交易量攀升至半年内的峰值，达4.96万平方米。一季度成交价格环比小幅上涨百分之2.5。上海高档住宅租赁市场租金增加至每月每平方米人民币176.4元，环比上涨百分之0.5，空置率较上一季度略微上升至百分之4.6。随着需求增长，莱坊上海董事及研究及咨询部主管杨悦晨预料第二季度高档住宅成交量以及成交价格都会有明显的上升。
甲级写字楼
住宅物业的调控政策对写字楼市场产生积极作用。第一季度，上海市区一手房写字楼供应环比大涨百分之53.8至36.6万平方米，成交总面积达到15.2万平方米。甲级写字楼市场平均租金维持每天每平方米人民币9.1元，与上一季度持平。第二季度，浦西区域甲级写字楼新增供应增加，预料该区的空置率将由目前百分之5.7继续提高。与此同时，浦东短期内写字楼新供应依然紧绌，相信浦东和浦西租金和出租率的差异将进一步扩大。
商铺
二零一三年第一季度，上海零售市场供应继续增长，而租赁需求和消费需求均有所放缓。市区有两座购物中心试营业，分别是位于黄浦区及长宁区，共为市场新增约10万平方米的商铺零售面积。今年第一季度，上海主要商圈商铺首层平均租金达到每天每平方米人民币55.5元，环比增长百分之1.5。然而，第一季度主要购物中心平均出租率略有下降，商铺整体平均出租率为百分之91.3，同比下降3.5个百分点。中央政府发布的全国性控制公款花费的政策，使公款消费骤减。今年春节期间上海高档餐饮企业营业额下降了约百分之20，在过去一年内各大奢侈品牌在中国的销售放缓，年复合增长率由过去一直保持在每年百分之30左右的水平，骤降至去年的百分之7。預料租赁需求将进一步放缓，无论是奢侈品零售商还是快时尚品牌，都将放缓在上海的开店速度，今年商场空置率将上升至百分之12。