根据国际房地产顾问莱坊的最新研究报告，上海生产总值增速放缓，全年生产总值同比增长百分之7.5，比二零一一年低0.7个百分点。第四季度住宅市场未见任何新政策颁布，政府继续严格执行现有的限购政策。上海传统零售市场在电商和快时尚品牌快速增长的双重冲击下面临变革，而写字楼市场继续向非核心中央商务区扩展。
莱坊上海的研究部董事杨悦晨指出，与西方国家相比，中国经济仍保持相对高速。中国（特别是上海）依然是很多跨国公司希望扩张及拓展事业的热点区域，对于上海商用和住宅物业的需求将保持稳定。随着投资者对于商用物业市场方面兴趣浓厚，商用物业的价格维稳。写字楼和商铺市场上大体量的成交将有显著增长。
住宅
十二月份住房和城乡建设部明确表示，二零一三年仍将从严执行现有的楼市政策，继续实行限购措施以及抑制投资性购房需求。第四季度上海豪宅市场新增供应量达到14万平方米，环比上涨百分之102。豪宅成交量下滑，但是价格保持升势。豪宅交易面积环比下跌百分之5.4至11.4万平方米，而平均成交价格环比上涨百分之10.3至每平方米人民币55,712元。
甲级写字楼
由于很多企业扩张和搬迁的意愿不强，加上预算增长乏力，上海写字楼市场需求出现疲态。甲级写字楼市场租金环比下降百分之1.5到每天每平方米人民币9.1元，自二零零九年第三季度以来首次录得下跌。第四季度，仅有永新广场竣工，为市场新增约25,350平方米的甲级写字楼面积。由于新增供应较少，上海甲级写字楼平均空置率维持在百分之5.1。
商铺
尽管海外经济低迷，中国经济增速放缓，但零售商对于上海零售市场仍然具备信心，开店热情不减。上海主要商圈商铺首层平均租金录得每天每平方米人民币54.7元，环比增长百分之1.7，同比增长百分之11.6。第四季度商场新供应较上季度增加百分之41，但由于四季度开业的商场体量普遍都较小，单体面积均未超过10万平方米，因此年新增供应较二零一一年全年减少百分之44。