莱坊全球资本市场部主管Andrew Sim表示：“主要经济体面临着经济增速放缓和政治不稳定性的挑战。在门户市场购置房产已经无法保证高回报率，针对这一问题，我们希望投资者调整策略，以确保获得丰厚回报。
“科技公司的迅速崛起和科学技术的突飞猛进，正在推动企业对经营方式进行重大结构性转变。无论是在零售市场，还是在更广泛的商业环境中，这一全球现象都需要房地产投资者快速适应。大众开始重新关注专业领域和全新的发展机会，同时更加注重收入和资产管理，以确保获得强劲表现。”
前所未有的投资金额将涌入工业地产领域
电子商务的发展仍然是全球零售业结构改革的最大推动力。据预测，高密度城市的仓储和物流地产需求将继续保持强劲。以伦敦为例，2018年当地电子商务销售额几乎占据当年GDP的10%。虽然今年伦敦预计在销售额方面将领跑欧洲市场，但马德里或成最大赢家，预计增长率高达7％。
在报告调查的大部分全球主要市场中，工业地产的预计成交量与其他资产类型相比，展现出强劲势头。在接受调查的城市中，香港和新加坡的工业地产发展最快，尽管两座城市今年的交易规模与2018年相比都将略有下降。
莱坊欧洲资本市场合作伙伴Richard Laird表示：“随着电子商务行业日益成熟，电商公司竞相寻找可以实现快速物流的理想选址，因此，我们预计需求将十分旺盛。”
| 全球工业和物流地产交易规模预测——2018 vs 2019 |
| 排名 |
城市 |
2018 |
2019 |
| 1 |
香港 |
56.3亿美元 |
47.6亿美元 |
| 2 |
新加坡 |
33.3亿美元 |
21.4亿美元 |
| 3 |
悉尼 |
15.9亿美元 |
19.7亿美元 |
| 4 |
伦敦 |
14.2亿美元 |
14.5亿美元 |
| 5 |
墨尔本 |
12.9亿美元 |
14.5亿美元 |
| 6 |
巴黎 |
13.8亿美元 |
13.8亿美元 |
| 7 |
马德里 |
12.7亿美元 |
13.7亿美元 |
| 8 |
阿姆斯特丹 |
15.9亿美元 |
13亿美元 |
| 9 |
上海 |
13.2亿美元 |
8.2亿美元 |
| 10 |
布里斯班 |
4.8亿美元 |
6.5亿美元 |
未来数年内，此类地产的需求将持续居高不下，尤其是零售商对仓库容量和质量的投资将推动这一领域的快速增长。零售商转而选择更加高效的自动化仓库，并投入不菲的资本支出，这也意味着由于租户承诺的租用时间将会延长，工业地产将日益成为能获得长期收入的投资选择。
墨尔本的零售地产成交量额将经历最大幅度增长
尽管根据预测，部分主要城市的零售地产成交量将有所下降，但增长较快的全球主要零售地产市场仍有投资机会。2019年，零售地产成交量增幅最高的城市将为墨尔本、马德里和上海。
| 全球零售地产成交量预测——2018 vs 2019 |
排名
|
城市 |
2018 |
2019 |
变化率 |
| 1 |
墨尔本 |
16.3亿美元 |
18亿美元 |
10.4% |
| 2 |
马德里 |
17.3亿美元 |
18.6亿美元 |
7.5% |
| 3 |
上海 |
23.2亿美元 |
24.6亿美元 |
6.0% |
| 4 |
北京 |
12.1亿美元 |
12.2亿美元 |
0.8% |
| 5 |
纽约 |
36.9亿美元 |
35.9亿美元 |
-2.7% |
| 6 |
旧金山 |
28.8亿美元 |
27.9亿美元 |
-3.1% |
| 7 |
香港 |
109.7亿美元 |
101.4亿美元 |
-7.6% |
| 8 |
伦敦 |
51.1亿美元 |
39.9亿美元 |
-21.9% |
| 9 |
新加坡 |
17.7亿美元 |
13.3亿美元 |
-24.9% |
| 10 |
悉尼 |
27.9亿美元 |
19.3亿美元 |
-30.8% |
Andrew Sim评论道：“电子商务的崛起持续颠覆着传统零售业，许多实体零售商必须迅速适应这一全球现象。然而，即使零售商不得不缩小规模，实体零售仍然显而易见地发挥着不可或缺的作用。实体零售与在线零售可以实现互补，而非相互冲突。”
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“经过十年的发展，中国已经成为全球最大的电子商务市场之一，而上海的电子商务交易额又一直领跑全国。在我们的全球城市零售额增长预测中，上海在2019年的零售总额年增幅在十大城市中位列前三。随之带来的仓储物流需求将不断攀升，物流地产炙手可热并进一步向高端化发展。”