主要联系人

  • 中国内地

    • Chief Marketing Officer, Greater China T: +852 2846 7460 E-426684

大量供应下一线城市甲级写字楼租金将受压

2014年10月30日

莱坊发布《大中华物业市场报告》,根据报告, 明年北京、上海和广州将有大量新增甲级写字楼供应,预计租金将有下调压力。

北京
今年第三季度,北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%,空置率则按季下跌0.3个百分点。由于北京大部分的写字楼为业主自用,可供出售的写字楼比较短缺,因此甲级写字楼的投资市场较淡静,成交价格再按季下跌1.6%。
 
上海
大量新供应下,第三季度上海写字楼市场仍保持稳定。甲级写字楼租金仅按季下跌0.6%,空置率按季小幅上升0.3个百分点。未来数月内将有更多的写字楼落成,预计第四季度的写字楼租金将再下跌1.5%。
 
广州
由于未来两三年将有大量新写字楼供应,加上不少新写字楼项目已提前预租,预计未来12个月广州的写字楼租金将下跌3%。
 
香港
今年第三季度,香港甲级写字楼租赁市场保持平稳。受提出的“沪港通”计划的影响,中国内地金融机构和银行积极吸纳香港核心商业区的优质写字楼。甲级写字楼的销售市场持续得到改善,已录得多宗投资者及用家成交个案。
 
台北
第三季度,台北的甲级写字楼出租情况良好,空置率仅小幅下跌。预计今年第四季度的租金仍会维持不变,但因陆续有新写字楼落成,写字楼空置率将上升。预计第四季度将有整栋甲级写字楼待售,其成交价格将成为最新的市场指针。