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利好政策下中国内地楼市持续回暖

2015年10月29日

莱坊今日发布2015年第三季度《大中华物业市场报告》,探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业市场表现。 

甲级写字楼
 
2015年第三季度,内地股票市场波动加上市场对中国内地经济增速放缓的担忧加剧,导致企业扩张步伐减慢,内地主要城市甲级写字楼租金也因此受到抑制 。与此同时, 持续低息使北京、上海及广州甲级写字楼的投资吸引力增加,刺激写字楼价格上升。随着越来越多的甲级写字楼落成,预计北京、上海及广州的甲级写字楼租金将面临下行压力。
 
香港方面, 由于核心区写字楼供应极少且租金高昂,一部分企业将目光转向供应量较多且更具成本效益的非核心区。预计这一趋势将延续至明年,核心区写字楼租金将继续上扬。台北方面,由于外资企业对写字楼的潜在需求庞大,预计其租金水平仍维持平稳。 
 
豪宅
 
今年第三季度,一系列利好政策的出台令中国内地房地产市场逐渐回暖。一线城市豪宅市场持续去库存,北京、上海及广州的豪宅价格均进一步上升 。 随着今年中国内地房地产利好政策的不断出台,预计一线城市的豪宅市场将持续受益,但对于存量大和需求不足的二、三线城市提振效果不大。 
 
香港方面,受内地和本地股票市场波动及美国或将加息的阴霾影响,豪宅市场买家观望气氛浓厚,二手业主亦态度强硬,导致成交回落,租售价格均小幅下跌。 在台北,受到房地产降温措施、房地合一税制以及民众预期心理的影响,未来的豪宅市场将呈现两极化趋势。
 
优质商铺
 
随着网购更加普及,中国内地整体零售销售额的增长并没有为商铺市场带来明显的刺激。 第三季度,北京和上海的优质商铺租售价格持续下行,广州则保持平稳。 加上中国内地反腐倡廉政策的影响,内地旅客消费由奢侈品转向中高档的消费品,使香港零售业经营环境持续恶化。 由于零售旺区访港旅客人流减少,今年第三季度香港优质商铺的租售价格双双下降。 至于台北,预计未来一年其优质地段的商铺租金仍能保持坚挺,但非核心地段的铺租将出现小幅下跌。