莱坊最新发表的《大中华物业市场报告》指，二零一三年首季，国务院推出「新国五条」政策，进一步调控住宅市场，令部份购买力转投不受限购政策规管的商业物业市场，带动商业物业价格及交投量上升。
北京
二零一三年首季，北京甲级写字楼租金保持稳定，空置率因租户调整而上升百分之1到百分之4.8。甲级写字楼价格按季及按年分别上升百分6.1及百分之20.1，而投资的回报率则按季下跌百分之一到百分之6.6。
上海
二零一三年首季，上海甲级写字楼租金与去年年底相若，维持在每月每平方米44.5美元水平。甲级写字楼空置率维持在百分之5.1。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文预计，二零一三年上海甲级写字楼租金增长温和，将按年上升百分之2至3。
广州
广州甲级写字楼租金在二零一三年首季保持平稳，而写字楼销售则按季上升百分之54，价格上升百分之2，平均回报率为百分之5.1。由于市场没有新增写字楼供应，甲级写字楼供应量按季减少百分之9。预料二零一三年市场将有10万至20万平方米写字楼新增供应。林浩文相信写字楼物业销售将向好，预计今年第二季交投量将按季上升百分之15，但由于新供应将抑制价格升势，故预计今年写字楼价格仅会轻微上扬。