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马尼拉的胜利:马尼拉豪宅以11%的价格增幅在莱坊《国际豪宅指数》中排名第一

2019年4月24日

国际豪宅指数整体表现:

•    2018年全球豪宅楼价平均仅上升了1.3%,对比2017年升幅为2.1%,年度升幅为2012年以来最低。

•    国际豪宅指数追踪的100个市场中,2018年,超过70%的市场豪宅楼价维持不变或上升,只有5个市场录得双位数的楼价升幅,对比去年有11个市场。

•    菲律宾马尼拉在排名榜领先,豪宅楼价按年上升11.1%,英国爱丁堡(+ 10.6%)和柏林(+ 10.5%)的楼价升幅紧随其后。

•    香港的楼价升幅由国际豪宅指数的排名第17位下跌到47位,录得1.8%的按年楼价升幅,而广州的楼价升幅由去年的第一位下跌到今年的39位,录得2.3%的楼价升幅。

莱坊国际住宅研究部主管Kate Everett-Allen
表示:“马尼拉以11%的价格增幅在PIRI 100中排名第一。不过,我们需全面看待这一成绩。我们编制PIRI指数已有12年,这12年来,但凡是排名第一的市场,其豪宅的价格增幅从未低于21%。今年的数据很反常。”

“2017年,11座城市的年增长率达到两位数,但到2018年,只有5座城市达到了这个水平,其中3座城市来自欧洲。得益于蓬勃发展的租赁需求、有限的供应以及大多发展繁荣的当地经济,爱丁堡、柏林和慕尼黑的年度价格增幅均超过10%。”

国际豪宅指数:豪宅楼价年度升幅

排名 市场

按年变化百分比

(2017年12月至2018年12月)

 
 
1 马尼拉 11.1%  
2 爱丁堡 10.6%  
3 柏林 10.5%  
4 慕尼黑 10.0%  
5 布宜诺斯艾利斯 10.0%  
6 墨西哥市 9.5%  
7 新加坡 9.1%  
8 波士顿 8.6%  
9 马德里 8.1%  
10 旧金山 7.8%  
11 东京 6.8%  
12 泽西 6.5%  
13 巴塞隆那 6.5%  
14 多伦多 6.3%  
15 西雅图 6.1%  
16 里斯本 6.0%  
17 阿尔加维 6.0%  
18 霞慕尼 6.0%  
19 巴黎 5.3%  
20 法兰克福 5.1%  

所有数据均来自莱坊的全球网络,除东京(Ken Corporation)、圣保罗和里约热内卢(Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas)、奥斯陆(TorbjørnEk)、芝加哥、洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区(S&P CoreLogic Case-Shiller)、巴塞罗那(Ministerio de Fomento)、泽西岛(泽西州)、柏林和法兰克福(Immobilien Scout24)、多伦多(Toronto Real Estate Board)、墨西哥(Sociedad Hipotecaria Federal)、墨西哥(Sociedad Hipotecaria Federal)、斯德哥尔摩(SvenskMäklarstatistik AB) 。

注意:所有价格变动都与当地货币有关。塞普勒斯的数据涉及2017年6月至2018年6月期间。巴塞罗那及泽西的数据涉及2017年9月至2018年9月。芝加哥,洛杉矶,迈阿密,纽约,旧金山,西雅图和华盛顿特区的数据涉及2017年10月至2018年10月期间。阿布扎比,柏林,多哈、杜拜、法兰克福、里约热内卢、利雅得、圣保罗、多伦多和温哥华的数据涉及2017年11月和2018年11月。斯德哥尔摩的数据涉及2018年1月1 日至12月5日。东京价格变化涉及物业在价格1亿日元以上。

波士顿的数据涉及市中心的公寓。布宜诺斯艾利斯的数据针对新建物业。

莱坊在全球房地产市场的分析中,还探究了100万美元可在全球这20座主要城市中购得多少平方米豪宅(下方表格列出豪宅单价最贵的10大城市)。

莱坊中国国际投资部董事程怿表示:“摩纳哥豪宅价格已连续第十二年为全球最高,在这里,100万美元仅可购得16平米豪宅,只有一个卧室那么大。而香港、纽约及伦敦占第二和第三位,一百万美元分别可购买22和31平方米的豪宅,伦敦,受价格下跌和英镑疲软的影响,100万美元能购得的豪宅面积要比17年多3平方米。”

相对价格: 100万美元在全球可购买的豪宅面积(平方米)

城市 平方米
摩纳哥 16
香港 22
纽约 31
伦敦 31
新加坡 36
洛杉矶 39
日内瓦 41
巴黎 46
悉尼 52
上海 57
北京 67
东京 67
柏林 73
迈阿密 93
墨尔本 97
孟买 100
伊斯坦堡 109
杜拜 143
开普敦 177
圣保罗 200

数据源:莱坊研究部,Douglas Elliman,Ken Corporation。
数据来看2018年第四季 (以2018年12月31日汇率计算)

2019年豪宅楼价预测

排名 城市 预测
1 马德里 6%
2 柏林 6%
3 巴黎 6%
4 开普敦 6%
5 迈阿密 5%
6 摩纳哥 4%
7 温哥华 3%
8 悉尼 2%
9 洛杉矶 2%
10 日内瓦 1%
11 墨尔本 1%
12 伦敦 1%
13 奥克兰 1%
14 新加坡 0%
15 纽约 0%
16 杜拜 -2%
17 上海 -3%
18 孟买 -5%
19 布宜诺斯艾利斯 -5%
20 香港
-10%

数据源:莱坊研究部及2019年《财富报告》第55页

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“虽然我们去年在撰写财富报告时预计跌-10%, 目前看来今年香港普通住宅和一般豪宅预计2019年全年只会徘徊在0至-5%之间,而不是去年所预测的-10%。这是由于近期一些利好因素的出现,和股市的复苏所带动。 至于上海的住宅市场最近出现的复苏迹象,我们认为并无完全反映到豪宅市场。政府的调控政策似乎仍然对楼价有压抑作用,我们短期预计楼价会在0%和-3%之间波动。”


2019年《财富报告》中文版发布活动合作方:
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