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贸易战对香港九龙甲级写字楼租赁活动影响显着

2018年12月25日

甲级写字楼
港岛区

环球经济充斥着不明朗因素,港岛甲级写字楼租赁市场持续受压。买家入市态度审慎,加上正值淡季,11月中环没有大额租赁交易。由于中环甲级写字楼租赁成交淡静,租金将持续受压。

九龙区

贸易战对九龙区租赁活动有显着影响,11月仅录得80宗交易,低于过去平均的逾100宗。然而,月内录得多宗大额租赁交易,其中大部分在九龙东。九龙区贸易相关行业的业主正密切留意中美谈判,但市场前景仍然不明朗。

住宅物业

香港楼价自八月份起下跌,政府数据指出,十月楼价按月下跌2.4%,录得三年来最大跌幅。新增单位供应预计2019年将达到25,800个,当中包括未售出和预售的单位。由于不确定因素持续,市场担心没有足够的需求去吸纳不断增加的住宅供应。

零售物业

圣诞为零售业的传统旺季,但整体上零售商态度审慎。中美贸易战加上人民币贬值,正影响内地游客在香港旅游和购物的意欲。贸易战影响了股票市场,本地消费欲亦因此而受影响。展望将来,今年12月和明年整体零售销售会持续疲弱。莱坊预计一线街道租金将会下调,明年租金将下跌最少5%。