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莱坊2019年度《全球豪宅市场预测》显示世界主要住宅市场价格增长趋同

2019年1月2日

莱坊国际住宅研究部的合伙人Kate Everett-Allen表示:“在被监测的15个城市中,马德里、柏林和巴黎这三大欧洲主要城市名列前茅,2019年预期涨幅将达6%。这些市场虽表现积极,但仍较2018年略有下降。英国脱欧后,货币政策正常化、经济增长放缓以及政治环境脆弱将影响需求,但这些城市的相对价值仍将是关键驱动因素。”

莱坊2019年度《豪宅价格预测》:
根据最新的经济指标、供应、需求和销售趋势,莱坊对全球15个城市的价格表现进行了预测。

排名 城市 豪宅价格预测,2019年度涨幅
1= 马德里 6%
1= 柏林 6%
1= 巴黎 6%
4 迈阿密 5%
5 温哥华 3%
6 洛杉矶 2%
7 悉尼 2%
8 日内瓦 1%
9 墨尔本 1%
10 伦敦 1%
11 纽约 0%
12 新加坡 0%
13 迪拜 -2.4%
14 孟买 -5%
15 香港 -10%

过去10年表现最佳的城市:

•    温哥华房价上涨101.5%

•    悉尼以60%的涨幅排名第三

•    过去10年纽约以15.2%的涨幅排名垫底

2019年需要关注的事件:

•    2019年一些关键事件可能影响豪宅市场:

      o    英国预计将于2019年3月29日脱欧。
 
      o    针对55周岁以上人群全新推出5-10年投资签证和5年退休签证。

      o    孟买政府将针对未售库存开征开发商税。

      o    香港的印花税可能保持不变,但贷款价值比率可能放宽。

      o    2019年4月提交纳税申报表时,美国州和地方税收减免的全部意义将得以体现。

趋势监控:

•    紧随科技的发展,大学、初创企业和科技园将成为未来增长的关键驱动力。

•    2019年美国买家可能增加海外购买份额。

•    在成熟的西方市场,学生住宿、养老社区和建后出租等非传统房地产部门的表现将优于更广泛市场。

•    更多城市将进入超高端豪宅市场。预计旧金山、芝加哥、达拉斯、北京和上海都将跻身每年有三笔或以上金额超过2500万美元的交易的城市。