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莱坊推出2018第四季《上海房地产市场》报告

2019年1月17日

甲级写字楼

第四季度,上海甲级写字楼市场新增办公面积360,180平方米,环比增加147%。2018年全年新增供应约为122万平方米,同比下降21%。本季度新竣工项目包括浦东小陆家嘴的富士康大厦、虹桥商务区的虹桥汇最后一部分面积及位于莘庄商务区的旭辉莘庄中心。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“第四季度,上海甲级写字楼市场平均租金环比上涨2.1%至每天每平方米人民币9.7元。生产服务行业例如金融保险、咨询、律所的写字楼租赁需求有所回升,而人工智能、新能源以及医药等行业在第四季度依然保持着旺盛的租赁需求。第四季度,上海甲级写字楼市场整体空置率环比下跌0.2个百分点至9.9%。“

莱坊高级董事及上海办公楼服务部主管张延军表示:“展望2019年第一季度,我们预计上海甲级写字楼市场租金将保持平稳。近两年新出现行业的租赁需求,例如联合办公、人工智能及新能源等能否持续稳定增长将成为影响写字楼市场走向的重要因素。此外,2019年预计将有超过250万平方米的写字楼新增面积入市,主要分布在浦东前滩、虹口北外滩以及徐汇滨江,大量新供的出现对于这些区域的租金上涨产生压力。”

零售商铺

第四季度,上海又迎来了商场集中开业的高峰期,一共有八座商场正式开业或者试营业,共为市场带来约65万平方米的零售面积,新增供应量环比上升26.5%。新开商场包括黄浦区的新天地广场、浦东的陆家嘴中心和虹口区的白玉兰广场。

零售商方面,第四季度,在体育产业迅猛发展的大背景下,国内外运动品牌加速布局。耐克、阿迪达斯、中国李宁及加拿大Lululemon等运动品牌都积极开设旗舰店或体验店,成为购物中心招商的主力租户之一。

第四季度,上海主要商圈首层平均租金为每天每平方米59.2元,环比上升0.8%,同比上升2.2%。街铺和购物中心首层平均租金之间的差异正在进一步缩小。第四季度,主要商圈购物中心的整体空置率为14.7%,环比上升0.3个百分点。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“2019年第一季度,我们预计上海主要商圈的零售物业租金将稳中有升,市场租赁活动活跃,空置率仍然停留在两位数的水平。预计2019年上海将有超过30座新商场开业,总新供面积超过250万平方米。”

投资市场

第四季度,上海商办物业投资市场表现非常活跃,共录得11宗整购交易,总投资金额大约在人民币305亿元。具体成交信息如下:
 

项目 物业类型 买家 卖家 区域

交易面积

(平方米或单元数)

星港国际中心 写字楼/零售

凯德置地/新加坡政府投资公司

/来福士中国投资伙伴III

上港集团 虹口 312,709
富源置地广场1号楼 写字楼 中国再保险集团 中华企业/融创中国 浦东 35,999
路发广场 写字楼/零售 景瑞控股/浦赢建和资产/岛际投资管理/浦雁企业管理 中路保龄球 浦东 112,013
海洋大厦 写字楼 基汇资本/QuadReal Property Group 亚腾资产管理 黄浦 50,218
维龙莘庄物流园50%权益 工业 安联不动产 维龙中国/基汇不动产 闵行 37,999
新梅大厦部分商办单元 写字楼/零售 景瑞控股 上海新梅置业 静安 7,118
新昌润大酒店 酒店 N/A N/A 杨浦 168单位
虹桥富力中心A区 写字楼 N/A 富力地产 闵行 9,006
虹桥协信中心花瓣楼 写字楼 平湖经济技术开发区 协信控股 闵行 3,800
嘉杰国际广场 零售 凯龙瑞投资 嘉凯城集团 虹口 22,148
上海丰树商业城及怡丰城 写字楼/零售 黑石集团 丰树中国 闵行 220,994

数据来源:莱坊研究部