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莱坊推出2018年第二季《全球楼价指数》

2018年9月26日

莱坊今日发布2018年第二季度《全球楼价指数》*。该指数根据不同国家中央银行和国家统计局数据,追踪和比较全球57个市场的一般住宅市场表现。

2018年第二季重点:
   
•    2018年6月,莱坊《全球楼价指数》按年上升4.7%,增幅是自2016年第三季以来最缓慢的增长。

•    至2018年6月的过去12个月,指数追踪的57个市场中,仅有7个市场录得楼价下跌。

•    马耳他(楼价按年上升17%)首次在指数中知名,楼价增幅超越香港。

•    欧洲中部和东部国家的楼价表现强劲。

•    在过去三个月,香港、新加坡和新西兰均有推出新的楼市政策,因而吸引市场的目光,它们的楼价分别在过去12个月上升16%、9%和7%。

•    中国内地楼价在过去12个月上升了6%,一般住宅楼价升幅全球排行23位。

莱坊董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“ 关于香港楼价增长强劲,主要是由于股市市场活跃带来财富的影响,再加上香港的低息环境。然而,中美贸易战、联储局加息的预期,以及香港政府推出的楼市政策等开始对市场的气氛产生影响。我们预计今年香港一般住宅楼价将上升10-13%。“

纪言迅继续表示:“关于中国内地楼价,由于政府采取相关调控措施,中国内地房价增速相较过去几年明显放缓,一线城市房价增速几乎为零,房价管控的影响相较二线城市更为显著。中美贸易争端不断升级,尽管或将影响中国经济,但是国内供需仍在推动国内住房市场发展。二线城市的终端住户需求未来将消化住房库存,一线城市的限购措施将进一步抑制房价增长。因此,我们预计2018年中国内地房价将温和上涨。”


莱坊中国国际投资部董事程怿表示:“ 本次楼价升幅排名中,爱尔兰居第六位。目前,爱尔兰人口及移民正处于快速增长期,对住房有着长期需求。与主要的国际城市相比,爱尔兰首都都柏林在一系列指标上都有着明显优势。都柏林是欧洲增长速度最快的经济体之一。除了商业机会,都柏林还拥有丰富的文化和多元的生活方式。“

十大楼价升幅最强劲的市场

排名 市场 2017年第二季至2018年第二季的
楼价按年变化百分比
1 马耳他*** 16.9%
2 香港** 15.9%
3 拉脱维亚 13.7%
4 斯洛文尼亚 13.4%
5 匈牙利 12.2%
6 爱尔兰 12.0%
7 土耳其 10.5%
8 墨西哥 9.9%
9 新加坡**** 9.3%
10 荷兰*** 8.9%

 

** 临时数字 ***意向价***全国分层业权物业楼价指数
*指数的整体表现以国内生产总值中的购买力计算,最新一季的数据为临时数据,待所有国家公布结果。