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莱坊推出上海《工业市场报告》2018年第三季度

2018年12月20日

物流地产                                                                                                                 

根据中国物流与采购联合会物流运行数据显示,前三季度,全社会物流总额为人民币204.1万亿元,同比增长6.7%,增速比上半年和去年同期相比回落0.2个百分点。中国物流业景气指数第三季度平均为51.6%,较今年上半年均值回落2.3个百分点。

莱坊上海工业服务部高级副董事房启亮表示:“第三季度通常是物流交易的淡季,此外,政府对物流项目审批更加严格,开发商及投资者只能通过获取二手工业用地,才能进行开发物流项目,并且物流项目在注册及税收方面的要求更趋严格,致使一部分潜在租户不得不保持观望态度或选择上海以外的区域进行仓库租赁。”因此,第三季度上海物流仓储地产的租金保持在每天每平方米人民币1.55元,与上季度持平,物流仓库的空置率也保持不变在8%的水平。

 厂房                                                                                                                       

三季度一般是工业厂房市场的淡季,因此本季度上海工业单层厂房平均租金环比保持不变,仍为每天每平方米人民币1.22元。从区域来看,工业厂房租金最高的区域为闵行和浦东,日租金分别达到每天每平方米人民币1.49元和1.35元。位列第三第四的分别是青浦和奉贤,其厂房租金分别为每天每平方米人民币1.28和1.26元。金山区的厂房租金相对较低,约为每天每平方米人民币1.0元。

第三季度,不断涌入的国内外生产制造企业推动了对于工业厂房的需求。7月10日,特斯拉公司与上海临港管委会、临港集团共同签署了纯电动车项目投资协议。10月17日,特斯拉中国发布公告称,特斯拉公司以人民币9.73亿元收购上海临港一工业用地,总出让面积为864,885平方米。

销售和投资                                                                                                              

近年来,青浦工业园区和联东集团通过战略合作,致力于存量土地的二次开发利用,积极推动园区的转型升级。很多物流设施投资方都看好中国消费水平的增长和电子商务的高增长,继续对高质量物流地产的发展充满信心。7月9日,万科物流发展有限公司和太古实业有限公司举行并购,以人民币2.91亿元并购太古实业旗下太古冷链资产包,覆盖中国主要城市(包括上海,广州),从而拥有大量的物流设施和仓库。

土地市场                                                                                                                 

第三季度,上海工业土地一级市场成交活跃,共成交23幅工业用地,合计出让面积958,597平方米,成交土地幅数和出让面积分别环比下降4.2%和16.5%。成交地块主要集中在浦东、松江两区,其中浦东的成交面积遥遥领先,达385,196.6平方米,松江位列第二,成交面积为173,698.5平方米。
 

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“考虑到土地资源的稀缺性,我们预计未来一年的物流仓储租金将保持平稳上升,环比增幅在3%-4%左右;工业厂房的租金将继续上扬,环比增幅在2%-3%左右。由于第四季度有数个物流仓库竣工交付,物流仓储的空置率将微升至9%。”