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莱坊对20个国际豪宅市场的分析,新加坡价格再次飙升

2018年11月22日

•    新加坡房价排名第一(+11.5%)。来自国外的需求增加、开发商抬高地价,导致新加坡房价暴涨

•    东京价格房价上升9.4%。东京市场增长与经济信心、与香港和新加坡相比较为便宜的价格以及2020年奥运会前的集中投资有关。

•    欧洲城市豪宅价格涨幅持续强劲:马德里(10.3%)、柏林(8.5%)、巴黎(6%)。巴黎的本地购房者看到经济好转,融资成本下降后,再次出手投资。

•    洛杉矶(7.8%)领跑美国城市豪宅价格。截至6月前的一年中,美国各城市呈正增长趋势,说明其经济发展整体健康。部分城市的库存水平仍在增加,这一趋势将延续至2019年唐纳德•特朗普实施的州和地方政府的减税政策产生全部影响之前。

•    北京豪宅价格涨幅为7.3%,上海为3.3%。推动富裕人口增长的主要因素与中国迅猛发展的经济有密切关系。

莱坊国际住宅研究部的合伙人Kate Everett-Allen表示:“房产市场政策仍决定着资本流的方向和规模。过去六个月中,从新征空置税、提高印花税到收紧贷款政策,香港、新加坡和温哥华都实施了新的宏观审慎调控政策。2018年第二季度的年度排名中,新加坡排名第一,但如果政策制定者采取行动,2018年7月推出的外国买家和开发商的印花税增加政策可能会让减缓房价增长。

投资者可能会对印花税增加提出异议,因为该规定增加了他们的成本。另一方面,新的监管政策提高了市场透明度,使部分购房者满怀信心地进入新兴市场。”

莱坊国际豪宅指数20城市:

城市 截至2018年第二季度的年度百分比变化
新加坡 11.5%
马德里 10.3%
东京2 9.4%
柏林 8.5%
开普敦 8.2%
洛杉矶1,3 7.8%
北京 7.3%
香港 6.4%
巴黎 6.0%
悉尼 5.7%
墨尔本 5.4%
上海 3.3%
迈阿密1,3 3.3%
摩纳哥 1.0%
孟买 0.6%
纽约 0.1%
迪拜3 -0.8%
伦敦 -1.8%
伊斯坦布尔 -2.4%
温哥华 -6.2%

资料来源:除以下地区外,其他地区的数据均来自莱坊全球网络:日本(日本东京房地产经纪公司Ken Corporation);纽约(StreetEasy);洛杉矶和迈阿密(S&P CoreLogic Case-Shiller);柏林(ImmobilienScout 24);温哥华(Dexter Associates Realty、温哥华房地产委员会)。

莱坊在全球房地产市场的分析中,还探究了100万美元可在全球这20座城市中购得多少平方米豪宅(下方表格列出豪宅单价最贵的10大城市)。在2018年第二季度中,摩纳哥仍是购买豪宅成本最高的城市:100万美元仅可购得16平米豪宅。

100万美元在全球可购买的豪宅面积(平方米)
数据截至2018年6月

城市 100万美元可购买的豪宅面积(平方米)(2018年第二季度)
摩纳哥 16
香港 22
伦敦 29
纽约 30
新加坡 37
洛杉矶 39
巴黎 46
悉尼 50
上海 54
北京 65

资料来源:莱坊研究部、美国Douglas Elliman/Miller Samuel、日本Ken Corporation
注:纽约的数据以曼哈顿为主,截止至2018年5月;洛杉矶和迈阿密的数据有效期至2018年4月。柏林的数据主要指位于柏林市中心价格最贵的前5%的房产。¹指市区主流市场的豪宅。²基于所有超过100亿日元的合同。3暂定。截至2018年6月29日的货币计算。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:”过去十年,中国富裕人口急剧增长。自2012年以来,在可投资资产中拥有5000万美元或以上的人数增加了96%,在2017年年底达到了8800人。富裕人口增长的主要因素与中国迅猛发展的经济有密切关系。然而,超高净值人士的投资意欲和策略也随着中国经济发展及政策走向等状况而变化。目前来看,一些因素例如资本管制和海外市场变化也开始影响投资格局。”

莱坊将于2018年12月6日周四在中国上海举办首届“莱坊全球房产盛会(Knight Frank Property Show )” 莱坊在全球六大洲60个国家设有超过523个办事处,拥有强大的全球房产资源。此次房产盛会也将聚集来自英国、美国、德国、爱尔兰、日本、中国香港等不同国家和地区的代表。莱坊全球房产盛会(Knight Frank Property Show )将会为中国投资者提供一个全球房产投资沟通的平台。展会当天来自不同国家和地区的代表也将分享各国房产投资的未来趋势和高端楼盘鉴赏。