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英国脱欧后伦敦房地产市场有望向好

2017年2月23日

 

2017 2 23日(上海)根据莱坊最新发布的2017年《伦敦报告》,伦敦市中心写字楼市场虽在脱欧公投后初期一度停滞,但不久后立即吸引了大量资金流入。而就伦敦的整体房地产而言,市场上的目光进一步转向更为广阔的租赁和资本投资市场。去年,1伦敦房地产市场73%的交易涉及海外买家,而海外买家仅占新加坡2市场的65%纽约2市场的40%以及巴黎2市场的33%

过往,中国买家的兴起已成为市场焦点,他们对海外投资的兴趣日益浓厚。尽管中央政府已实施政策以控制资本外流,莱坊相信今年中国在伦敦的投资将持续,但海外投资资金储备已耗尽再加上资本外流管制等因素,投资的速度可能放缓。
 
莱坊大中华区执行董事夏博安先生表示:“尽管存在各种不确定性因素,例如英国脱欧,去年我们仍看到内地和香港投资者继续对伦敦中心写字楼市场进行大规模投资。其中总价值为29亿英镑的投资中,莱坊协助完成了九笔交易,总价值约为10亿英镑。主要参与者有开发商和大型集团企业,包括海航集团、复星集团和华人置业集团等。”
 
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生表示:“虽然中国资本管制可能会对海外投资经验有限的公司带来问题,但那些拥有大量海外投资经验的投资者将在具有良好长远前景的稳定地区继续投资。”
 
值得一提的是,去年以香港为基地的投资者们在伦敦进行大量投资,因为他们不用像内地企业那样担心资本外流管制的因素。香港的投资者们非常灵活,并善于在市场周期的各个阶段捕捉投资机会。他们中包括一些著名的开发商、家族企业以及在香港有投资经验的中国投资者。我们预期香港投资者今年将持续活跃于英国首都伦敦。
 
商业房地产成市场重点
 
  • 伦敦为商业活动热点城市。在2016年,伦敦市中心写字楼市场共吸引了93亿英镑的海外投资,其中80%的投资来自欧洲以外。
  • 中国和香港占伦敦海外投资最大份额,投资额达29亿英镑,占海外投资总额31.2%。
  • 亚太区在伦敦的投资额为10亿英镑,占海外投资总额10.8%。
2016年第四季度,伦敦市中心写字楼吸纳量为40万平方米(360万平方尺),为2015年第三季度以来最高点。受市场整体活动强劲因素推动,写字楼吸纳量较长期平均水平高出14%
 
2016年十大伦敦写字楼租赁交易中,七宗承租者为海外公司,主要是来自北美的海外公司,这与2015年相同。
 
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1 莱坊

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