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工业地产与零售地产将成为2019年增长最快的领域

2019年3月18日

莱坊全球资本市场部主管Andrew Sim表示:“主要经济体面临着经济增速放缓和政治不稳定性的挑战。在门户市场购置房产已经无法保证高回报率,针对这一问题,我们希望投资者调整策略,以确保获得丰厚回报。

“科技公司的迅速崛起和科学技术的突飞猛进,正在推动企业对经营方式进行重大结构性转变。无论是在零售市场,还是在更广泛的商业环境中,这一全球现象都需要房地产投资者快速适应。大众开始重新关注专业领域和全新的发展机会,同时更加注重收入和资产管理,以确保获得强劲表现。”

前所未有的投资金额将涌入工业地产领域

电子商务的发展仍然是全球零售业结构改革的最大推动力。据预测,高密度城市的仓储和物流地产需求将继续保持强劲。以伦敦为例,2018年当地电子商务销售额几乎占据当年GDP的10%。虽然今年伦敦预计在销售额方面将领跑欧洲市场,但马德里或成最大赢家,预计增长率高达7%。

在报告调查的大部分全球主要市场中,工业地产的预计成交量与其他资产类型相比,展现出强劲势头。在接受调查的城市中,香港和新加坡的工业地产发展最快,尽管两座城市今年的交易规模与2018年相比都将略有下降。

莱坊欧洲资本市场合作伙伴Richard Laird
表示:“随着电子商务行业日益成熟,电商公司竞相寻找可以实现快速物流的理想选址,因此,我们预计需求将十分旺盛。” 
 

全球工业和物流地产交易规模预测——2018 vs 2019
排名 城市 2018 2019
1 香港 56.3亿美元 47.6亿美元
2 新加坡 33.3亿美元 21.4亿美元
3 悉尼 15.9亿美元 19.7亿美元
4 伦敦 14.2亿美元 14.5亿美元
5 墨尔本 12.9亿美元 14.5亿美元
6 巴黎 13.8亿美元 13.8亿美元
7 马德里 12.7亿美元 13.7亿美元
8 阿姆斯特丹 15.9亿美元 13亿美元
9 上海 13.2亿美元 8.2亿美元
10 布里斯班 4.8亿美元 6.5亿美元

未来数年内,此类地产的需求将持续居高不下,尤其是零售商对仓库容量和质量的投资将推动这一领域的快速增长。零售商转而选择更加高效的自动化仓库,并投入不菲的资本支出,这也意味着由于租户承诺的租用时间将会延长,工业地产将日益成为能获得长期收入的投资选择。

墨尔本的零售地产成交量额将经历最大幅度增长

尽管根据预测,部分主要城市的零售地产成交量将有所下降,但增长较快的全球主要零售地产市场仍有投资机会。2019年,零售地产成交量增幅最高的城市将为墨尔本、马德里和上海。

全球零售地产成交量预测——2018 vs 2019
排名
城市 2018 2019 变化率
1 墨尔本 16.3亿美元 18亿美元 10.4%
2 马德里 17.3亿美元 18.6亿美元 7.5%
3 上海 23.2亿美元 24.6亿美元 6.0%
4 北京 12.1亿美元 12.2亿美元 0.8%
5 纽约 36.9亿美元 35.9亿美元 -2.7%
6 旧金山 28.8亿美元 27.9亿美元 -3.1%
7 香港 109.7亿美元 101.4亿美元 -7.6%
8 伦敦 51.1亿美元 39.9亿美元 -21.9%
9 新加坡 17.7亿美元 13.3亿美元 -24.9%
10 悉尼 27.9亿美元 19.3亿美元 -30.8%

Andrew Sim评论道:“电子商务的崛起持续颠覆着传统零售业,许多实体零售商必须迅速适应这一全球现象。然而,即使零售商不得不缩小规模,实体零售仍然显而易见地发挥着不可或缺的作用。实体零售与在线零售可以实现互补,而非相互冲突。”

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨
表示:“经过十年的发展,中国已经成为全球最大的电子商务市场之一,而上海的电子商务交易额又一直领跑全国。在我们的全球城市零售额增长预测中,上海在2019年的零售总额年增幅在十大城市中位列前三。随之带来的仓储物流需求将不断攀升,物流地产炙手可热并进一步向高端化发展。”