_北京甲级写字楼市场报告2024Q1

甲级写字楼市场

在2024年第一季度，北京甲级写字楼市场继续表现出下行的态势，市场活跃度未见显著回升。第一季度北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。为了活跃经济、提振写字楼市场的信心，政府和业主双方均积极行动，采取了一系列措施。政府方面，为租户和业主提供了租金补贴，以减轻经济压力；同时，完善了写字楼周边的生态圈建设，提升了楼宇的立体化管理水平，并搭建了多种形式的交流平台，以促进业主与租户之间的合作与交流。在业主方面，为了降低空置率，他们持续采取以价换量的策略，通过降低租金来吸引更多租户入驻。此外，一些业主还提供了定制装修等增值服务，以进一步提升写字楼的吸引力和竞争力。尽管如此，甲级写字楼的空置率较上季度仍有所上升，全市平均空置率环比上升0.4个百分点至18.8%。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“受春节假期的影响，第一季度的成交量表现相对低迷，预计第二季度成交量较本季度将有明显提升。当前，由于租金水平处于较低区间，并受到政府对市场的政策支持，整体带看量有所增加。但值得注意的是，由于租户对于写字楼市场未来的信心尚未完全恢复，决策周期相对较长，导致成交量转化率偏低。本季度北京甲级写字楼的净吸纳量下降至-58,088平方米。值得一提的是，自去年以来，北京在政策层面持续鼓励高科技产业的发展，这也使得本季度成交的租户中，科技类企业占据主导地位，占比达到约35%。”

第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.9%至每月每平方米283.5元，租金水平仍在继续下滑。当前的北京甲级写字楼市场租金水平已经与2011年接近，达到了近13年来的最低点。

莱坊北京董事总经理卢焜表示：“ 租金下降明显的主要原因是业主们为了有效降低空置率，在租金上给予租户大幅优惠和折扣，更有不少业主选择附送装修服务或延长免租期，以促进成交。但对于租户而言，在决定是否续租或搬迁之前，他们需要全面评估自身的业务需求和发展规划，并寻求专业的帮助，与业主进行积极的沟通和协商。同时，租户也需要密切关注市场动态，了解并掌握租赁市场的最新变化和趋势，并据此制定适应性强的租赁策略。预计下季度业主将继续采取以价换量的措施，用更低价的策略吸引租户，因此北京甲级写字楼市场的租金预计将进一步下探。”

投资市场

第一季度，去年表现活跃的险资类公司依然保持着交易势头。1月31日，友邦人寿（AIA）斥资人民币24亿元成功收购了位于北京CBD核心地段的甲级写字楼凯德·星贸95%的股权，而剩余的5%股权仍由凯德投资持有。

凯德出让凯德·星贸95%股权予友邦人寿，以及去年第三季度大悦城将中粮置地广场转让给中邮人寿的交易，都说明部分地产类企业在北京通过引入险资、收购存量项目等手段，对其商业资产布局进行灵活调整，致力于实现轻资产运营和资本的高效利用。

下载中文版2024年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》
https://content.knightfrank.com/research/1527/documents/zh-chs/bei-jing-xie-zi-lou-shi-chang-bao-gao-2024nian-q1-11099.pdf