_北京甲级写字楼市场报告2023Q4

甲级写字楼市场

第四季度，共有6栋新竣工项目入市，分别位于东二环、中关村、通州、石景山区域，共为市场提供了538,003平方米的写字楼面积。受到疫情及市场影响，今年交付的项目在临近年底时集中供应，一定程度上拉高了市场整体的空置率。全市甲级写字楼平均空置率环比上升3.3个百分点至18.4%。净吸纳量在第四季度下降至33,527平方米，2023年全年北京写字楼净吸纳量为55,873平方米，同比下降11%。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“第四季度，市场租赁需求相对放缓。一方面，许多租户为了维持经营，倾向于采取稳健的租赁方案，选择续租时在原址缩减面积；另一方面，业主为了降低空置率，更倾向于给现有租户适当降低租金以达成续租，因此本季度更多业主和租户达成了原地续租的租赁意向。搬迁的租户则普遍会选择原区域性价比更高的写字楼，向其他区域迁移的意愿较低。”

第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降5.1%至每月每平方米295.1元，环比有较大幅度的下探，同比下跌8.2%。

莱坊北京董事总经理卢焜表示：“ 租金整体下降的主要原因有三个方面：一是季节性影响，往年的第四季度属于市场的淡季，租赁需求放缓，因此大多数业主会选择在第四季度调低租金以降低空置率；二是市场趋势影响，由于2019年以来租金的持续下跌，业主普遍降低了对市场的预期，因此会随着对市场预期的下降调低租金水平；三是企业新租成本较高且存在一定风险，在原业主降低租金的前提下，许多企业选择在原址以更低的租金续租。”

投资市场

第四季度，北京写字楼大宗交易市场的投资表现活跃，相较于其他物业类型，写字楼仍然获得较高的关注度。第四季度写字楼大宗交易市场录得3宗成交。

下载中文版2023年第四季度《北京甲级写字楼市场报告》
https://content.knightfrank.com/research/1527/documents/zh-chs/bei-jing-xie-zi-lou-shi-chang-bao-gao-2023nian-q4-10866.pdf