_上海甲级写字楼市场报告2023Q3

甲级写字楼市场

第三季度新交付的写字楼项目共为市场带来408,158平方米的新供面积。新项目分别是位于浦东花木的保利浦开金融中心（210,000平方米）、虹口北外滩的国华金融中心（91,420平方米）、普陀长寿路的瑞安鸿寿坊（47,597平方米）以及位于七宝莘庄的平金中心（59,141平方米）的新增办公面积。

第三季度，企业搬迁活动显著增加，超过60%的租赁活动来自于企业搬迁。主流租赁需求包括成本控制型企业退租以及租约到期外迁至更为便宜或者给予更多优惠折扣的楼宇。值得注意的是，以律所为代表的专业服务业是为数不多有办公升级需求的企业。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“从新成交的租赁来看，TMT、金融、专业服务以及零售和贸易仍然是目前市场内的主要需求来源。近两年新交付的且通达性较好的楼宇，由于租金合适，受到TMT类企业特别是传媒公司的欢迎。小陆家嘴由于企业外迁增多带来的空置面积增加，推高市场空置率。不过，地段位置好的高品质楼宇依然受到金融企业的追捧。虽然整体市场需求持续减弱，外资零售品牌和贸易公司租赁需求的稳定增长成为市场亮点。”

第三季度，全市甲级写字楼的平均租金继续下跌至每天每平方米人民币8.18元，环比下跌1.9%。企业削减预算、业主减租成为近期市场租金持续走低的重要原因。

莱坊上海商业物业服务部主管李章南（Jonathan Rideout）表示：“对于近期入市新项目较多的分市场而言，由于办公空置面积增加以及区域内业主间的竞争压力增大，不少业主选择调租来获得更好的市场去化，导致市场租金依然保持下行趋势。”

本季度，核心商务区市场平均租金继续下跌至每天每平方米人民币11.19元，环比下降1.3%。北外滩市场租金环比下跌4.7%至每天每平方米人民币7.70元，是跌幅较大的几个分市场之一。小陆家嘴和淮海中路分市场受成本控制型企业外迁影响，市场租金环比分别下跌1.5%和2.2%至每天每平方米人民币11.72元和9.89元。南京西路是本季度为数不多的租金上涨的分市场之一，该区域受到租金支付能力较强的外资零售和贸易公司的青睐，市场租金微涨至每天每平方米人民币11.40元。

投资市场

2023年第三季度，上海写字楼市场共录得19宗大宗交易，涉及金额超过人民币95亿元。其中，甲级写字楼交易12宗，产业园区内标准写字楼交易7宗。第三季度，自用买家成为市场主流。

8月1日，元隆雅图拟从中海集团处购买位于普陀区中海中心E座6-9F办公单位及车位；8月11日，洲际船务集团控股有限公司公告称，与上海临港新片区金港盛元置业有限公司订立买卖协议，收购位于上海自由贸易试验区临港新片区PDC1–0105、PDC1–0202单元01–01地块U2栋办公楼的在建办公楼。9月4日，太古地产发布公告，通过旗下两家全资附属公司收购陆家嘴集团及其子公司前滩投资持有的东袤公司、耀龙公司两家公司各40%的股份，进而与陆家嘴集团共同开发洋泾地块项目以及前滩21地块项目。

下载中文版2023年第三季度《上海甲级写字楼市场报告》
https://content.knightfrank.com/research/1520/documents/zh-chs/shang-hai-xie-zi-lou-shi-chang-bao-gao-2023nian-q3-10648.pdf